什么叫房产税 背景知识：什么是房产税
股票行情导语：概念:是以房屋的应税残值或租金收入为基础向产权人征收的一种财产税。税收特征:1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；2.征收范围仅限于城市商业用房；3.区分房屋的管理和使用，规定征税办法。自用的按房产应税残值计税，出租房屋按出租收入计税。要注意房屋典当和出租的区别，典当人收取的典当价格也和租金
概念:
是以房屋的应税残值或租金收入为基础向产权人征收的一种财产税。
税收特征:
1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；
2.征收范围仅限于城市商业用房；
3.区分房屋的管理和使用，规定征税办法。自用的按房产应税残值计税，出租房屋按出租收入计税。
要注意房屋典当和出租的区别，典当人收取的典当价格也和租金不同。因此，不应认定为出租行为，而应按财产残值计算支付。为此，《财政部国家税务总局关于城镇土地使用税房产税有关问题的通知》明确规定，抵押权人按房产残值缴纳房产税，税率为1.2%。
首批试点城市:
上海:
征收范围:当地户籍新购买，属于家庭第二套以上；新购买外国户籍
应税价值:成交价格为70%，稍后评估
税率:0.6%低于平均价格两倍的0.4%
重庆:
征收范围:个人所有的独栋别墅；人购买的新高档住房；重庆无户口、无企业、无工作的个人新购买的第二套房子
税率:均价小于3倍0.5%，3-4倍1%，大于4倍1.2%。在重庆，无户籍、无企业、无工作的个人新购买的二套房以上普通住房，平均税率为0.5%。
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