上海 上海一天内再出三地王 业内称或引发新调控

“地王”的频繁出现，已经收紧了政策方向。今年以来，沪、深限购政策升级，苏宁相继出台新的土地市场规定，SASAC也对央企进行了征地面试。7月26日，中央政治局提出了“抑制资产泡沫”的主张。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。点击查看> > >房地产行业市场

“土地之王”频繁出现或引发新的监管

“地王”的频繁出现，已经收紧了政策方向。今年以来，沪、深限购政策升级，苏宁相继出台新的土地市场规定，SASAC也对央企进行了征地面试。7月26日，中央政治局提出了“抑制资产泡沫”的主张。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。

8月17日，上海在一天之内迎来了三块土地的发售，全部击中了区域价格的“地王”，令业内惊呼。有地产界人士认为，一线城市土地市场如此火爆，将引发新一轮调控。

昨日上午11时，荣信中国以10.03万元/平方米的底价，139%的升水率，拿下了新京安区中兴小区的两块地，成为中国土地交易史上的“地王”。下午14点，钟君以总价6亿元，165%的溢价，4.5万元/平方米的底价，获得青浦区许婧镇安迅路北侧地块；15: 00，建发、中粮、首开财团以67.9亿元拿下宝山区古村地块，溢价115%，底价5.37万元/平米，打造了区域价“地王”。

最令人担心的是属于内环的京欣安区块。上午9: 30开拍后，万科、龙湖、保利等18家房地产企业围绕标的进行了近两个小时的420余轮争夺，拍卖后期被杀的荣鑫以人民币110.1亿元胜出。

对于不太关心房地产的普通大众来说，荣鑫这个名字可能还是陌生的。从福建起家的荣鑫中国，成立于2003年，今年1月13日在香港联交所上市，属于房地产企业百强中的“后辈”。据嘉里统计，今年上半年荣信总销售额为174.1亿元，在全国排名第28位。2015年，荣信销售收入达到295亿元，在全国排名第29位。上市同期，荣信今年将总部从福州迁至上海，今年以来，荣信在上海频频夺地:9.8亿元拿下青浦区地块，31.55亿元拿下新江湾城地块，这次又花了110亿元拿下新静安“地王”。

据中原地产统计，截至8月16日，荣信今年收购土地13块，土地收购总价超过235亿元。如果加上8月17日的征地支出，荣信今年征地金额已经超过345亿元，位列全国前5。也就是说，截至8月17日，荣信今年的征地支出已经超过了去年的销售收入，相当“入不敷出”。

细看荣信的历史财务资料，似乎“借钱拍地”一直是荣信的传统。根据克尔的数据，荣信今年年初发行了25亿元的公众公司债券，7月底发行了50亿元的私人公司债券。统计显示，荣信上市后通过各种融资渠道完成融资100多亿元。

8月17日晚，荣欣回应为何拍摄静安“王迪”。它声称，在荣信的战略布局上，未来将重点放在一二线城市，集中培育核心区域。“该地块距离上海人民广场、外滩、南京东路2公里以内。荣信对上海环球金融中心的城市价值潜力和前景完全看好，对上海内环静安的土地价值完全看好。"

荣鑫拍静安“王迪”并不是孤立的案例，从目前的火爆情况和供需情况来看，上海的“王迪”恐怕会有后来者。根据上海市土地出让计划，2016年全年土地供应任务为800公顷。截至8月中旬，转让金额刚刚完成三分之一，土地拍卖收入已超过1000亿元，而上海去年土地拍卖收入为1635.53亿元。

“地王”的频繁出现，已经收紧了政策方向。今年以来，上海、深圳限购政策升级，苏州、南京相继出台新的土地市场法规。SASAC还就征地问题采访了中央企业，取得了一定的成效。7月26日，中央政治局提出了“抑制资产泡沫”的主张。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军也明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。随后，南京、苏州新政也被视为对“抑制资产泡沫”的回应。

同政策咨询研究部主任张宏伟认为，上海未来将加快住宅用地供应，解决供需矛盾和市场过热，不排除采取“控地王”措施，防范疯狂征地带来的系统性风险。

值得一提的是，7月，新华社发表了三篇关于楼市的评论文章，从“警惕繁荣背后的风险”、“小心地产市场“地王”的盛宴”、“去库存化是持久战”三个角度阐述了当前中国楼市的问题、风险及解决方案。17日，上海土地市场三大“地王”在连拍中的现状证明了新华社的上述警告。

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