成都58同城网租房 58同城发布2019租赁报告 成都租房需求仅次北京居全国第二

经济日报-中国经济网北京12月17日电-12月17日，来自同城和安居客的58人发布了《2019中国房屋租赁报告》，全面梳理了国内房屋租赁政策，解读了当前租赁市场的重要数据。数据显示，流动人口和大学毕业生是当前住房租赁市场的主要需求群体，50㎡以下的租赁住房占30%以上，一半以上的租赁住房价格集中在3000元/月以下。

住房和房屋研究所所长张博指出，回顾2019年全国住房租赁市场，很明显《城市住房保障和房屋租赁条例》将于5月份起草，这意味着未来住房租赁将受到上级法律的规范和保障，“租购权”将得到更深层次的发展和落地。虽然长期租赁公寓领域仍有许多问题亟待解决，一些一二线城市的租赁住房供应尚未与需求有效匹配，但在“多主体供应、多渠道保障”的租赁政策背景下，2019年租赁行业发展总体呈现加速多元化格局，“重购轻租”的状态正在逐步改变。

政策:租房优惠政策全面，多渠道规范租房市场发展

报告显示，根据国务院和中央各部委发布的政策文件，国家继续以发展住房租赁市场为主要任务，支持城市住房租赁建设，整顿租赁机构混乱，规范房地产住房租赁市场稳定发展。

2019年，地方政府也推出了更详细的房屋租赁落地方案，包括搭建出租屋信息平台、大力发展人才公寓等。，多渠道促进住房租赁市场的发展。上半年，北方四大一线城市广州、深圳都出台了房租税减半的政策，合肥、杭州也相继出台相关政策，实施房屋租赁合同网上签约备案。

张博认为，加强对租赁住房的备案和监管，不断推进对租赁业的金融支持和税收优惠政策，将是2020年住房租赁市场的主导方向。从城市来看，2019年排名前16位的城市已于2019年进入中央支持的住房租赁市场发展试点范围，预计2020年租赁政策将在更多城市实施。

供应:50 m 2以下的出租屋占30%以上，南京年供应量引领新一线

作为最大的租房需求群体，流动人口总数连续第五年下降，预计2019年我国流动人口总数将达到2.4亿。根据中国《流动人口发展报告》的数据，2017年流动人口总数为2.44亿，其中65.1%来自新生代。

作为租房需求的另一个重要群体，大学毕业生的数量在近十年来逐渐增加。预计2020年我国高校毕业生人数将达到874万，这将带来大量的租房需求。

报告显示，与租赁需求相对应，2019年第四季度租赁住房总供应量呈下降趋势，月平均供应量较第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳的出租屋供应量仍位居全国前三，而南京则是全年出租屋供应量领先的新一线城市。面积方面，2019年全国出租屋主要供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡以下的区域，分别占33.3%和21.3%。

58房屋研究院的数据显示，小户型住宅受到租房者的青睐。1居室出租屋占41.8%，2居室出租屋占33.5%，4居室及以上大型出租屋占不到5%。

同时，半数以上的出租屋价格集中在3000元/月以下，其中1001-2000元/月占比最高，占26.4%；2001年到3000元/月，房子比例也高于20%。

需求:3月份的回迁季节是租房高峰期，成都的租房需求在全国排名仅次于北京

报告显示，3月份的返程季是租房需求的高峰期，当月的出租率比7月份高出近15%。

根据58个城市和居民的平台数据，就城市而言，以贝尚为代表的一线城市整体租房需求仍然高于大多数新一线城市。但在新一线城市，成都的租房需求已经超过上海和深圳，位居全国第二，仅次于北京；重庆和武汉的访问量已经超过广州，在全国排名第六和第七。

报告中的租金数据显示，从全年月租价格走势来看，6月至8月的毕业季带动大量高校毕业生进入房屋租赁市场，一定程度上影响了租金走势。其中，7月份月租价格为全年最高，达到42.3元/㎡月，之后呈下降趋势，截至11月份最低点达到40元/㎡月。

在新一线城市中，杭州被列为“最贵”城市，租金价格在50元/m 2月以上；其次是天津，租金价格在42元/㎡月，其他城市租金价格大多在20-40元/㎡月之间。

一线VS新一线:一线城市更贵，新一线城市面积更大，房子更多

近年来，由于工作压力大、生活成本高，“逃离北上广”逐渐成为年轻人的热门话题。出于对互联网创业浪潮的向往或对慢节奏、高质量生活的向往，新一线城市逐渐成为年轻人在南北之外生活的第二选择。

报告提供的数据显示，新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”，而一线城市相对“更贵”。

从户型结构来看，新一线城市2居室和3居室的比例略高，分别比一线城市高0.7%和1.6%。面积上，新一线城市70-90㎡住房比例高2.8个百分点，而一线城市50-70㎡住房比例更高，比新一线城市高1.7个百分点。在最关键的价格问题上，新一线城市出租屋价格占1001-2000元/月的40.4%，一线城市出租屋价格占比最高，为24.7%。

竞争力:成都住房第一，杭州薪资第二，深圳综合实力较强

深圳是北上广以外备选住宅名单上综合实力较强的城市。得益于7.6% GDp增长的相对宽松的人才政策和“第二批”落户，深圳吸引了大量的人来落户、找工作。

报告称，根据同一城市58家招聘研究院的统计，2019年前三季度，深圳在主动招聘方面排名第三，在主动求职方面排名第二，仍然是求职最热门的城市之一。但与此同时，深圳的租房价格排名第二，相对较高，住房压力相对较大。

结合58住房与房地产研究院&58城市招聘研究院的综合数据，作为综合住房指数排名第一的城市，成都的出租率排名第二，但出租价仅排名第15。一方面是相对稳定友好的租房环境；另一方面，成都就业活动排名第五，2019年前三季度，成都企业主动招聘排名第二，同比增长6.27%。低廉的生活成本和广泛的就业机会吸引了大量人才流入成都。

根据杭州的综合数据，杭州的薪资发放排名仅次于上海。2019年，企业支付的工资同比增长15.96%，排名第一。但相应的，杭州的生活成本也比较高。虽然出租率排名第九，出租屋供应量排名第六，但2019年1-11月杭州平均租金为50.6元/㎡月，在新一线城市中排名最高。

2019年，杭州出台新政策落户。在杭州工作并缴纳社保的全日制大专生及以上可以直接落户，进一步打开人才招聘大门。人才的涌入会给杭州的房屋租赁市场带来更高的要求。因此，改善房屋租赁市场的管理，提高人们的租赁体验，也将成为杭州未来租赁政策的重点。

值得注意的是，2019年，长期租赁公寓仍面临租赁市场的季节性寒冷和频繁的资金流断裂危机。大多数中小企业长期租赁公寓的经营者已经联手，并购逐渐成为行业常态。

张博认为，长期租赁公寓正处于第二阶段，即促进产业集中的“寡头之争”，这一阶段将持续很长时间。预计明年，长期租赁公寓将继续差异化，产品实力将具有竞争力；未来2-3年，头部将占据70%以上的长期租赁公寓市场。因此，在2019年继续推进各类住房试点项目的基础上，促进租赁市场健康、有序、优质发展也将是租赁政策的重点之一。