德基老总 商业地产"黑马"德基集团 与掌舵人吴铁军的台前幕后

南京商业地产“黑马”德姬集团和掌舵人武铁军都在幕后

刘郭

在南京新街口东北角的基德广场，几只黄色的大象印在玻璃门上，它们的鼻子朝上，有点像20公里外栖霞古寺的两只青铜大象。现代化的建筑，琳琅满目的奢侈品柜台，商场里摆放的中国艺术装置，让来来往往的人驻足拍照。

被誉为“中国第一商圈”的新街口，位于南京市中心，已有百年历史。只有东北角被称为南京商业项目的“百慕大”，包括李嘉诚在内的许多企业家的商业项目都被放弃了。

十年来，德姬企业集团有限公司旗下的基德广场像一匹黑马，一扫新街口东北角的商业阴霾。据公开数据显示，2018年，基德广场成交额达到100亿元，超过北京国贸商城和深圳万象城，成为中国最赚钱的购物中心之一。

坐在一个庞大的行业里，德姬集团的高层管理团队对外界异常低调。如果说公司的原实际控制人武铁军不是近期传言和影视名人范冰冰的交集，那么他几乎一直都是幕后的神秘人物。

近日，中国商报记者走访发现，除了基德广场一期和二期的核心物业外，德姬集团在南京的基德广场三期地块连续多年没有任何建设迹象，被临时用作停车场。与其他开发企业的同批建设项目相比，他们控制的德姬世贸中心建设也比较慢。

7月4日，广场有限公司市场部一位姓何的负责人在接受记者采访时表示，广场地块三期规划设计正在进行中，具体项目尚未正式推进。至于高层的传言，目前还没有定论，其来源的真实性有待考证。“即使有问题，也属于高管的私生活，与公司无关。公司目前运营正常。”负责人说。

商业地产“低调有钱”

新街口商圈是南京商业地产开发商的必争之地，由中央购物中心、南京新百、金鹰中心和基德广场四个核心商业建筑组成。背后是朱一财的雨润集团、袁亚非的鸿图三宝、王恒的金鹰国际、武铁军的德姬集团。

就企业知名度而言，德姬集团远不如雨润、三宝集团，但销量却是四大集团中最高的，吸金能力强。

走进基德广场一期建筑，首先映入你眼帘的是玻璃门外一个红色卡通猪的艺术装置，名为“猪燕碧荷”。7月1日工作日下午，很多人可以来商场购物。一家珠宝店的工作人员介绍说，每次下班后或周末，商场的交通都比较密集。

值得注意的是，据记者走访，除了基德广场的人气之外，还有许多封闭的店铺门面。在二楼和三楼，很多服装品牌店被广告牌封了，上面写着“马上就要开业了”，有的甚至连关了三四家店。一期7楼关门现象比较明显。连续几家餐饮店被封，说“在建，请谅解。”

关于店铺的关闭，周围店铺的工作人员透露，大部分店铺刚刚关闭，内部正在重新设计和装修，一些店铺正在相互交换位置。

根据公开信息，基德广场项目分为三个阶段。第一期于2006年6月26日正式开幕，来自世界各地的25个时尚品牌，包括LV、宝格丽、迪奥和GUCCI，被介绍到南京。项目二期于2012年5月8日开盘，涵盖国际一线服装、珠宝、手表、进口超市、美食。随着香奈儿、圣罗兰、卡地亚、蒂芙尼等国际一线品牌进入二期，成为南京奢侈品名品的聚集地。此外，二期62层，339米的建筑配有超5A办公楼和丽思卡尔顿酒店。

根据Yingshang.com发布的2014年mainland China商场百货销售数据，南京基德广场销售额达66.4亿元，同比增长12.7%，超过广州贾政广场、深圳万象城、杭州大厦和上海恒隆广场。2015年，总业绩70.2亿元，同比增长5.7%。2018年，基德广场的销售额与北京国际贸易中心和深圳万象市持平，在全国购物中心排名第二。

值得一提的是，德姬的销售业绩仅来自南京某购物广场，国内没有其他分店。上海购物中心协会品牌专业委员会秘书长杜斌指出，与许多一线城市的购物中心不同，开放基德广场是南京唯一定位为高端奢侈品的综合性购物中心，能够满足南京高端产品的需求，辐射安徽等地。随着南京新街口商业区的马太效应，基德广场的业绩大幅提升。

上述基德广场有限公司市场部负责人表示，公司目前没有向其他城市扩张的计划，主要以新街口基德广场的运营为主，做持续的品牌引进、内部转型、业务调整和服务人员态度培训。

新项目的建设进展缓慢

长期以来，新街口可以说是南京的一个地段，有大量的土地和资金，但是基德广场后面却有一个空的平面用来停放各种车辆，与周围的繁华景象格格不入。该区域是基德广场三期工程的选址。

早在2015年，基德广场现任董事长吴铁民就在接受媒体采访时表示，基德广场三期将建在该地块上，打造一个集商业、住宅和人文于一体的综合体，包括南京最高端的酒店式公寓，以及博物馆和美术馆。

据一位长期关注南京房地产市场的分析师透露，坊间有传言称，基德广场三期工程将聚焦文化产业。毕竟新街口商业再开发项目空期不算太大。

5月8日，南京市规划局公布了以商业、商业、文化功能为主要功能的南京新街口东北象限城市设计和南京主城玄武古城单元控制性详细规划修编，总体目标是打造南京乃至长三角最具特色的CBD核心区，其中基德广场是最重要的组成部分之一。

据上述市场部相关负责人介绍，基德广场三期工程仍在规划设计中，目前还没有具体的开发时间表。

除了项目第三阶段推迟开工外，德姬世界贸易中心还没有竣工和开放。据相关媒体报道，2014年，外国投资者摩根大通(Jp Morgan)因项目销售不佳、货款不足，退出南京世贸中心建设。德姬集团以7350万美元的优势接管该项目，占75%的股份，受到市场的广泛关注。股东名单为基德广场有限公司，法定代表人由基德广场副总经理吴铁民接任。

德姬世贸中心的酒店式公寓从2017年开始对外销售，但市场知名度不高，去转换速度慢。目前该项目均价在4万元/平米左右。

在德姬世茂公寓项目中，一名工作人员介绍说，基德广场规划在一楼至五楼，中间是定制会所，20楼至43楼是精装修的酒店式公寓，共330多套，三个单元分别为137平方米、102平方米和67平方米。目前还有33、41、42层要卖。

南京当地一位房地产观察人士告诉记者，近年来，与邻近的新鸿基南京郭进中心相比，德姬世贸中心的发展进度远远落后。“同批开发的其他项目，建筑基本都是从外面建的，世贸中心最高的A楼还露在水泥墙外。”

7月3日，记者走访了位于南京市建邺区河西大道与庐山路交叉口的德姬世贸中心，发现B、C、D楼已经竣工，但商场的平楼和A座办公楼尚未竣工。从项目外部看，整个建筑处于空白状态，没有玻璃幕墙。项目现场的一名保安告诉记者:“目前，施工进度正在放缓。工地上只有70多名工人，主要是修补A楼内部的大量坑洞。”

事实上，早在去年7月，河西管委会网的一位发言人在回应公众的政治提问时说:“世贸中心项目一直在进行幕墙招标工作。计划9月确定中标人，进行幕墙深化设计，采购幕墙施工材料，11月开始幕墙施工。”德姬世茂公寓内部人士透露，由于德姬公司专注于新街口三期规划建设，A栋玻璃幕墙出现延误。

上述基德广场有限公司相关负责人表示，德姬世贸中心属于公司其他分支机构，并不了解其发展进度。

神秘的武铁军

根据全国企业信用信息公示制度，基德广场有限公司的法定控制人及董事长为港资企业德姬企业集团有限公司的全资子公司吴铁民..德姬企业集团有限公司还拥有基德集团有限公司

事实上，在基德广场股份有限公司的股东名单中，除了吴铁民董事长之外，武铁军董事也备受关注。

记者在采访中了解到，上世纪80年代末，年仅18岁的武铁军刚刚从南靖九中东南大学附属中学毕业，来到军转民企业江苏新时代工贸公司工作。1996年，武铁军任远东南京国内贸易公司总经理。两年后，他成立江苏德胜实业有限公司担任董事长，开始在南京代理香港鳄鱼衬衫。湖南蒙特娇鳄鱼衬衫店和新街口鳄鱼衬衫店也是他发迹的起点。

在基德广场之前，新街口东南角的许多商业地产项目一直在惨淡经营。

在当地政府的协调下，武铁军买回了业主拥有的150多家商店。自2000年以来，他一直担任江苏德姬集团有限公司董事，并重建时代广场。如今，已成为新街口“新名片”的基德广场于2006年夏天盛大开业。

相比高调的表现，武铁军显得尤为低调。吴铁民是其财产在内地的董事长和法定代表人，而武铁军通常只担任董事。

2015年，在母校南京九中建校90周年之际，武铁军捐赠200万元设立“德姬”奖学金。之后作为88届优秀校友代表当选南京九中南京校友会新任会长，但目前仅担任理事。

南京第九中学东南大学附属中学副校长告诉记者，在学校90周年校庆期间，通过校友会联系到了武铁军。之后，德姬集团有时会派高层官员出席一年一度的“德姬”奖学金颁奖仪式，私下接触不多。

鉴于公司近年来的业绩发展和运营，前述基德广场有限公司相关负责人表示，公司无法给出最新的官方数据，等待进一步信息后再进行沟通。

德姬。使用jpeg文件交换格式存储的编码图像文件扩展名

德姬·2.jpg