业委会成立的条件 成立业委会要向街道申请

广州市行业委员会选举指导规则:要求舆论街担任业主、开发商、物业管理公司的裁判

广州市国土房管局制定了《广州市成立业主大会和选举业主委员会程序指导规则》，将于即日起至本月28日在广州市国土房管局网站公示，征求社会各界意见。指导规则旨在规定有资格的业主可以向街道办事处提出成立业主大会的书面请求。当选的业主委员会一般由5~15人的单数组成，任期不超过5年，可以连选连任。具体人数和任期由业主大会议事规则约定。业主委员会主任和副主任应当从业主委员会成员中选举产生。

文/记者赖通讯员隋

业主委员会的成立过程

第一步:业主向街道办事处提出成立业主大会的书面请求。

第二步:街道办事处在收到业主书面请求后30天内，协助业主推荐业主大会筹备组。

第三步:选举业主委员会成员。是否实行差额选举，差额选举的差额比例由业主大会议事规则约定。

第四步:第一届业主委员会成员组织第一届业主委员会会议，选举业主委员会主任、副主任。

一、申请条件:20%以上业主共同拥有或交付面积超过50%

指导意见拟规定，在物业管理区域内或者划分为物业管理区域的分期开发建设项目，前期开发部分符合下列条件之一的，业主可以向街道办事处提出成立业主大会的书面请求:一是20%以上的业主联名；二是交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积的50%以上，共有10名以上业主。这也是广州首次提出可以按照使用面积比例标准成立业主大会。

指导规则旨在加强街道的参与，规定街道办事处应在收到业主筹备业主大会的书面请求后30日内，会同物业所在地的区国土房管局，指导和协助业主推荐业主大会筹备组；首次业主大会筹备组组长为街道办事处代表，居民委员会也应派一名代表参加筹备组工作；筹备组业主代表人数由街道办事处根据物业规模、物业用途等因素确定；筹备组业主代表由街道办事处根据业主的产权份额和物业使用情况、业主的代表性和广泛性等因素确定；筹备组业主代表不符合筹备组业主代表条件的，街道办事处取消业主代表资格。

筹备组成员由若干名业主代表、一名建设单位代表、一名街道办事处代表和一名居民委员会代表组成，共7至15人，人数为奇数，其中业主代表应不少于首次业主大会筹备组人数的60%。

二.筹备组业主代表制作方法:至少有10位小区业主推荐

对于筹备组产生业主代表的方式，指导规则打算明确采用业主自荐或推荐的方式，小区业主代表候选人应由不少于10名业主推荐，非小区业主代表候选人应由不少于5名业主推荐。被推荐或推荐为业主代表候选人的业主不能是候选人的推荐人。

业主代表候选人不足的，街道办事处组织业主重新推荐；重新推荐后，如果业主代表候选人人数尚未达到规定人数，第一次业主大会的筹备工作将终止。业主代表候选人较多的，街道办事处应当组织业主代表候选人进行协商，确定筹备组业主代表候选人。协商不成的，由街道办事处确定筹备组业主代表候选人。

筹备组自成立之日起6个月内未组织首次业主大会会议表决管理规约和业主大会议事规则，选举业主委员会的，筹备组自行解散。

三.行业委员会成员选举办法:

有差别选举吗

业主大会议事规则约定

指导规则要求业主委员会成员必须具备一定的条件，包括按时缴纳住宅专项维修资金和物业服务费，不损害公共利益；本人及近亲属不在本物业管理区域内提供物业服务的企业及其下属单位工作；有必要的工作时间。

业主委员会成员的选举，是否实行差额选举，差额选举的差额比例由业主大会议事规则商定。实行差额选举，未当选业主委员会委员且票数达到法定人数的候选人，可以按照得票多少的顺序当选为业主委员会候补委员。

此外，第一届业主委员会成员应当自选举产生之日起7日内召开第一届业主委员会会议，业主委员会成员应当按照业主大会议事规则选举业主委员会主任和副主任。业主委员会成员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

四、基层政府与行业委员会的关系:

行业委员会不积极履行职责

基层政府将加强监督

在业主委员会换届选举阶段，如果业主委员会不积极履行职责或因客观原因未能在换届选举中获胜，基层政府和居委会加强了对业主委员会的指导和监督。例如，第五部分“换届选举业主委员会”规定，因客观原因不能选出业主委员会或者业主委员会成员人数不足总数的二分之一的，物业所在地的居民委员会可以在街道办事处的指导和监督下担任业主委员会。

温馨提示

一、网上征求意见时间:从现在到28号。

二.公众获取征求意见稿全文的途径:登录广州市国土房管局网站，点击文本附件下载。

三.联系部门及方式:广州市国土资源和房屋管理局房屋物业管理办公室，电话:020-83367293。

4.公众反馈意见和建议的方式:反馈意见和建议可以通过电子邮件、邮件、传真等方式进行。