无锡土拍 无锡土拍收金百亿 “广西一哥”彰泰外拓与房企混战抢地

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一方面，疫情过后，房地产企业回到了正确的销售水平；另一方面，他们不断加大投资布局。目前，在融资略松的情况下，房地产企业要想不被甩在后面，也面临着相当大的压力。

观点地产网的夏至已经过去了，地温上升了不少。在无锡这个再次迎来数十亿土地拍卖的城市，房企争相发帖抢地，也表明土地市场的热度仍有增无减。

6月23日，无锡集中出让7块地块，其中涉及房屋的地块6块，商业服务地块1块，起拍价达87.68亿元。拍摄前吸引了45家房地产企业申请，最终成交总价105.55亿元。

毫无疑问，涉及房屋的六宗土地纠纷最为激烈，最终由新城、张台、大发、美的、保定长城控股集团有限公司、文商旅游等五家公司以最高的43%的升水率、超过1.6万元/平米的最高成交底价拿下。

据观点地产新媒体了解，此次参与土拍的房企多达30余家，包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城、绿城、美的、正荣、金辉、首开、卓越、德信、万达、弘阳、大发、中梁宁镇、金融街、彰泰、建发、锦艺、文商旅、圆融、长城等。据房地产新媒体报道，参与拍卖的房地产企业有30多家，包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城、绿城、美的、郑融、惠今、首开、卓越、德信、万达、鸿洋、大法、中梁宁镇、金融街、张台、建发、金艺、文商旅游、荣源

据业内人士介绍，无锡是强势三线的代表，一般称为“苏锡常”。现在苏州热，只能通过溢出效应在无锡发展。无锡现在是一个有竞争力的城市。

“从绝对地价来看，无锡地价可能比苏州略便宜，调控力度略松。所以从房企布局可以看出，无锡还是有一定发展机会的。”上述人士补充道。

另一方面，除了本土企业，这次收购土地的房地产企业还有第一次进入无锡市场的张台，以及在无锡深入耕耘多年的新城、大发，房地产企业的每一次土地收购都为后续发展铺路。

一方面，疫情过后，房地产企业回到了正确的销售水平；另一方面，他们不断加大投资布局。目前，在融资略松的情况下，房地产企业要想不被甩在后面，也面临着相当大的压力。

张台增值800亿走出广西

对于张台来说，2020年是特殊的，是历史的转折点。作为广西房地产企业的“第一兄弟”，张台一度扬言要进入房地产企业30强，走出广西是第一步。

今年5月31日，张台集团宣布蓝光集团前总裁张巧龙担任张台集团董事长兼总裁。这个任命用了不到一个月，张台集团就有了全国布局的新趋势。

据视点地产新媒体报道，经过113轮招标，桂林章泰实业集团有限公司以13.9亿元的价格拿下董熙新城家园，底价16507元/平方米，升水率43.29%。这个地块也是当天土地拍卖的重头戏，也是房企抢的最激烈的地块。

数据显示，张台收购的土地出让面积4.68万平方米，容积率1.8，建筑面积约8.42万平方米，起拍价9.702亿元，底价11520元/平方米。

地块因其得天独厚的区位优势和完备的配套设施，吸引了海尔、惠今、绿城、张台、建发、美的、郑融、首开、碧桂园、金艺、保利、卓越、德信、南山、中海、新城等16家房地产企业在拍摄前报名。

张台拿下这块地的底价，再一次在董熙新城创下新纪录，突破1.6万元/平米。此前，该地区最高底价的持有者是惠今，他于今年6月17日以15932元/平方米的底价赢得了谢赫南部地块。

作为张台国家布局的第一站，这个项目似乎意义重大。张台内部人士告诉视点地产新媒体，该地块未来将用于建造低密度小高层住宅。

“选择无锡作为全国布局的起点，主要是因为华东的价值和区位优势。这是张台必须“加大投入”的领域，也是张台国家发展的战略领域之一。未来华东地区会有更多的项目落地。在立足广西的前提下，积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域。”

有鉴于此，又有一位广西开发商进驻长三角白热化的土地拍卖战场。同样，作为广西的房地产企业，张台的国有化扩张步伐，也或多或少能显现出四川蓝光走国有化和资本化道路的影子。

观点房地产新媒体从张台上述知情人士处了解到，今年上半年，张台新收购项目10个，大部分分布在广西，总可售价值近800亿元。2019年，张台共收购土地24块，总建筑面积约580万平方米，总投资超过110亿元。

此外，今年4月和6月，张台与碧桂园和金科合作拿下该地块。6月11日，金科和张台财团以8亿元底价拿下桂林市叠彩区一处商住地块，底价4384元/平方米，地块面积180.89亩。

张台内部人士也表示，在国有化过程中，他们会迅速出击，征地方式会更加灵活，以土地自持和合作开发为动力。除了独家参与土地拍卖，张台还开始尝试联合招标、合作开发等方式，与一线品牌联手，实现优势互补，利润和规模双重增长。

美的和新城超过20亿强占土地

本次无锡土地拍卖中，成交价格最高的土地是吴昕区方城大道，经81轮招标，南京美的房地产开发有限公司以24.787亿元中标，底价12073元/平方米，升水率20.99%。

据视点地产新媒体报道，参与拍卖的房地产企业包括郑融、美的、华润、卓越、新城。在拍卖过程的最后阶段，只有美的和华润提价“杀”对方，卓越不时举着标语牌，但这块地最终还是被美的收进了囊中。

近年来，无锡的工业发展加快，配套设施的完善也吸引了许多住宅企业增加在该地区的布局。

美的这次拿下的吴昕区方城大道地块，依托深港科技园、总部经济园区的优势，周边交通便利，拥有大型中高档商业、住宅、汽车城、深港国际、汇居中心等。人口密集，投资潜力巨大。

据统计，美的上一次在无锡公开市场的土地收购是在2017年10月30日。当时美的地产以8.1亿元的底价拿下无锡XDG-2016-45西丈地块，成为惠山区的地王项目。随后，该地块拟建成3栋高层住宅、12栋小高层住宅、1栋商业配套住宅和地下室等。

最后，这一次无锡的压轴之作，“洞庭东街北座，西山区”，位于洞庭板块，西山区人气核心商务区。经过43轮招标，新城以203780万元的底价13460元/平方米，13.35%的升水率中标。

据市场消息，该地块是洞庭今年出售的第一个宅基地，吸引了金融街、洪洋、美的、郑融、保利、新城等6家房地产企业注册。陆路交通及配套设施完善，距离绿城成园项目仅一路之遥。

2019年5月30日，绿城以13082/m2的底价和26.68%的升水率中标西山区洞庭街广信路以东、辛鸣路以南。相比之下，新城收购的土地底价几乎是一样的，开发商在收购土地时还是以理性报价为主。

延续5月的拿地节奏，新城在6月的项目拓展上也花了不少力气。据不完全统计，今年6月，新城在公开市场的拿地金额为92.82亿元，新增项目6个，除了广东江门新会商住地以底价竞得外，其余地块均溢价成交。延续5月份的征地步伐，6月份新城也在项目拓展上花了不少功夫。据不完全统计，今年6月，新城在公开市场上获得的土地量为92.82亿元，新增6个项目。除广东江门新会商住区以底价中标外，其余地块均溢价出售。

也知道疫情对房企的影响逐渐减弱。回顾这半年的土地投资情况，新城的土地扩张力度已经回到了原来的水平。数据显示，今年1-5月，新城为新项目分别支付了12亿元、21亿元、20亿元、146.24亿元、77.27亿元，共获得35个项目。