房地产支柱产业 马光远：房地产作为支柱产业至少还将持续百年

马光远:每次危机过后，中国经济都会大规模反弹。房地产作为支柱产业，至少会持续一百年

本报记者张硕佟海华北京报道

"目前的中国经济远没有大家想象的那么悲观."中央电视台财经频道著名经济学家和评论员马光远在12月10日由一家中国报纸举办的“2018中国城市发展峰会”上说。

在很多人眼中，12月初的北京风刀霜剑，如同当前中国经济形势的写照。但马光远却在峰会上向大家展示了中国经济未来的希望和曙光。在很多人眼里，北京12月初的风刀霜剑就像是中国当前经济形势的写照。然而，马光远在峰会上向所有人展示了中国经济未来的希望和曙光。

他认为，中国经济目前面临的许多问题实际上意味着中国经济正在发生变化。过去40年来，每一次重大挑战都为中国经济的快速增长带来了新的机遇。不是危机过后，中国经济会一塌糊涂。

在峰会上，马光远表示，中国经济将在2019年企稳，我们手中还有牌。不要对2019年中国经济过于悲观。更别说目前的困难是中国房地产的未来趋势。

中国经济被低估了

马光远认为，在过去的40年里，历史告诉我们，中国的经济被低估了，在未来的30年里，包括发展道路在内的所有行业都将发生巨大的变化，这可以称为一场革命。

纵观改革开放40年，中国经济经历了几次挑战，即20世纪90年代初的墨西哥金融危机；1997年，亚洲金融危机；2008年的金融危机等等，虽然这三次危机后中国经济的增速有所下降，但实现了规模的强劲扩张和非常强劲的反弹。"所以，我认为目前的中国经济肯定会度过下行阶段."马光远说。

与此同时，马光远强调，必须承认，当前中国经济确实发生了变化，包括发展道路和金融环境。中国经济在下一个周期可能会面临很多问题，他称之为“开发三峡”，就是我们正在进入一个风险周期，对这个风险周期的认识是最重要的。如果企业没有意识到，那可能就是风险。企业要跟上这种变化，与时俱进。“比如2018年，很多企业资金链出现问题，要靠政府的‘救’渡过难关。这些企业出现问题的根本原因是没有看到经济环境的变化趋势，没有及时做出调整。”例如，马光远说。

许多专家预测，2019年中国的经济形势将更加严峻，甚至是历史上最困难的一年，但马光远认为这是危言耸听。他认为，如果目前的低迷能够在2019年顺利过渡，政府将减税，加强基础设施制造，稳定房地产市场的预期，这将足以缓解目前中国经济的压力。

房地产至少在一百年前就已经是中国的支柱产业

关于最热的房地产市场正面临冷的话题，马光远也谈了自己的看法。他首先表示，目前房地产仍然占据着中国人70%的财富，市场前景仍然广阔。“对房地产行业的评价一定要看中国未来30年的城市化。不要短视，不要把眼前的困难当成中国房地产的长期趋势。”马光远说，他认为房地产市场着眼于短期政策，中期城市化和长期人口。

他特别强调，中国的城市化进程到目前为止还远未完成，户籍人口的城市化率刚刚超过40%，而且还是在农业国，大量农民还在农村。未来30年，中国至少有5亿农民将进入城市。这意味着大量的人要生活在城市里，所以城市的规模发展空还有很长的路要走。

“中国未来最大的战略是城市战略，这也是决定中国能否跨越中等收入陷阱的关键因素。所以农民必须进城，这是未来30年最大的红利。”马光远强调。

针对长期以来备受诟病的“高房价”问题，马光远认为，中国90%的城市房价不高，但一些一线城市房价过高，且数量庞大。“前几天，很多房企开始‘去标’。我对这件事并不悲观。我不认为这代表着房企的没落。相反，我认为这是房地产行业的一个新起点。”

在马光远看来，房地产业作为中国的支柱产业，至少会持续100年。“这一判断是基于城市化仍然是中国未来发展的亮点。”马光远补充道。

马光远还对2019年房地产市场走势发表了看法。他认为，明年，在中国经济下行压力依然较大的情况下，很多城市的房价会随着一线城市的量价而降，房地产市场依然会很艰难。同时，房地产政策很可能会放宽，房地产开发商要抓紧时间，空。

最后，马光远呼吁所有人在疲软的市场中看到希望。长期来看，未来30年的城市化将带来新的红利，顺利进入下一个周期。房地产市场的未来仍然充满希望。克服困难后，届时将迎来一个全新的房地产时代。