招保万金 重磅新政砸出房企钱景 "招保万金"成券商配置首选

中国网财4月9日3月30日，今年房地产调控力度最猛的一双靴子终于落地。除了二套房首付比例降低到40%外，二手房的营业税免税期限也从5年降低到2年。新政一出，当地楼市一片欢腾。据统计，上周北上广深等一线城市成交量全线上涨，其中上海环比涨幅超过50%。

许多业内人士表示，楼市必将迎来一个小春天，二级市场的房地产行业也将进入政策与基本面共振的阶段。中国网财还梳理了最近20家机构发布的房地产行业研究报告。他们普遍认为，4月份地产股的上涨趋势将是一个大概率事件。银河证券甚至表示，调整是买入的好机会。业绩稳定的四家领先公司，即招商局地产、保利地产、万科和金地，成为大多数券商的首选目标。

新政持续的房地产政策正处于“蜜月期”

自2015年以来，有利的房地产市场政策频繁传达。今年2月，央行分别降息一次和下调RRR一次，直接减轻了贷款购房者的负担，进一步增强了他们入市的信心。3月5日，李克强总理在今年的政府工作报告中指出，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自谋职业，提高住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。与此同时，住房保障逐步实行实物保障和货币补贴相结合，部分存量房屋转为公租房和安置房，释放出房地产调控的明确信号。

3月30日下午，政府多个部门推出组合拳救市。央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将第二套住房贷款首付比例下调至40%。与此同时，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，这意味着房地产市场的高水平稳定是明显的。

安信国际(Anxin International)分析师徐海涛表示，2015年房地产政策将继续处于蜜月期，预计后期将出台进一步减税和首套至两层楼首付等重大政策，这将继续推动行业基本面的复苏。

上市房屋公司的业绩有望上升

在意想不到的政策推动下，4月份各地楼市开始火热。统计显示，上周上海商品房交易面积达到27.9万平方米，比上个月增长53%，为今年最高值；上周北京签约新房2063套，较上月增长19.04%，平均成交价格也较新政出台前一周上涨2%；广州新家园网签约1771台，较上月增长17%；深圳有些地方就是要卖，甚至还有“一天卖三天”的疯狂场面；济南、苏州、无锡等二三线城市的交易量也出现了两位数的环比增长。

根据深湾宏源调研报告分析，房贷首付比例降低1/3，带来30-40%的涨幅。因此，“330新政”将带动新房交易量增长4%，二手房交易量增长12%。据部分机构分析，对首次置业者的需求和对二次改善需求的热情被激活。随着政策红利的互换，预计当地楼市量价回升的市场态势将持续。

接连出台的新政策引起了当地楼市的涟漪，所有上市房地产企业都对今年的销售业绩充满信心。万科表示，房地产行业仍有光明的未来。为了争夺迅速响应楼市新政的第一波客户，万科从3月31日起在全国所有售楼处开展“不关门”活动，截至4月1日零时，仅北京一地的销售额就达1.56亿元。在港股上市的恒大地产将销售目标提高至1500亿元人民币，同比增长15%。

据Wind统计，截至目前，已有85家房地产上市公司发布了2014年年报，近50家实现净利润同比增长。浙江广厦同比增长329.47%，天野、东华工业、叶晚企业、金滨发展、阳光城、廊坊发展、莱茵地产净利润翻番。招商地产、金地、万科、保利地产净利润也实现平稳增长，利润分别达到42.64亿、39.98亿、157.5亿、122亿。柯荣北京公司副总经理索英表示，在政策的支持下，今年对改善住房的需求将会激增。相关房地产公司的业绩有望在2015年达到一个新的水平。

经纪人呼吁每一次调整都要把购买“招募千金”作为第一选择

在利好政策和基本面的共鸣下，房地产板块指数屡创新高，令投资者大跌眼镜。据统计，自元旦以来，房地产行业大幅上涨47.28%，高于去年。107只地产股跑赢大盘，占比近70%，荣安地产、世界银行、中国武夷、大明城等11只股票翻倍。

对于地产股的市场前景，各大券商一致表示乐观。海通证券、招商局证券、深湾宏源均给行业“买入”评级，华中证券、东莞证券也表示，2015年房地产板块将“跑赢大盘”。海通证券表示，由于政策配合和基本面回升，4月份地产股的上行趋势将是一个大概率事件。银河证券房地产行业分析师赵强认为，目前地产股估值相对便宜，调整是买入的好机会。

投资机会方面，各大券商普遍看好招商局地产、金地、保利地产、万科等龙头股。此外，银河证券积极推荐有估值转换基础并受益于国企改革的华侨城，移动互联网转型传统产业的稀缺目标世界银行，以及业绩弹性较高的泰和集团、南国地产。