苏州园区房产 苏州园区的房子，现在还能买么？
投资理财导语：我在苏州公园。想把公园里的一套公寓卖掉，换成吴中区独墅湖板块上的一套叠加别墅。想听听大家的看法。目前我有180万现金，在园区湖东的一套房子扣除贷款可以拿到220万的净额。要看的楼盘叠放在独墅湖西岸阳光城愉景湾下，面积195平米，价格在410万到450万之间。湖对面徐
我在苏州公园。想把公园里的一套公寓卖掉，换成吴中区独墅湖板块上的一套叠加别墅。想听听大家的看法。目前我有180万现金，在园区湖东的一套房子扣除贷款可以拿到220万的净额。要看的楼盘叠放在独墅湖西岸阳光城愉景湾下，面积195平米，价格在410万到450万之间。湖对面徐汇公园柏悦犀牛湖精装高层单价3.8万左右。家人喜欢那个叠加，觉得性价比高，离公园近。目前那里没有学区房，但是我们园区已经有学区房了；有一辆地铁经过。苏州处于短期冬季前期或者只是冬季。我想听听老阳对我的继任者的看法。非常感谢
1.如你所说，苏州楼市刚刚进入寒冬，这也是我的观点。从置换时机来看，最好先卖房，再买房子，间隔半年左右。也就是最好等到房价跌到谷底，前后见底，再买。
目前园区二手房实际成交价格估计比3月份高点低10%左右。估计半年后可能会下降20%左右。应该尽快卖掉。
你属于更衣室，不用在底层买，只要是相对底层的。另外，你资金多，对贷款的依赖少，你会轻松，交易速度可控。
2.从湖东改到独墅湖西岸，其实也不远，可以算作同一个大盘，属于优质板块，生活方便，升值潜力大。
3.关于产品。从过去几年很多城市的经验来看，别墅的升值弱于公寓，其中单体别墅表现明显。临建别墅属于别墅类，介于别墅和公寓之间。
你的情况主要是自住。因为地段质量高，保证长期升值。对于特定产品，应优先考虑家庭对自住的偏好，其次是更好的欣赏。
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