检查 楼市掀最严房企检查风暴 万达万科绿地等现身违规名单

楼市最严。房企止风暴

万达和万科榜上有名，误导销售和捆绑销售违法

房地产市场正在经历历史上最严重的检查风暴，万科、绿地、万达等大型房地产企业陆续出现在违规名单上。

《经济参考报》记者了解到，自第四季度以来，在房地产市场受到集中调控的同时，房企迎来了近年来最严格的检查和整改。检查内容包括误导销售、投机倒把、囤积居奇、秘密涨价、搭售搭售等。，从公开通报和处罚到各地失信黑名单，到刑事责任。

10月中旬，在住房和城乡建设部提出进一步整顿和规范房地产市场秩序后，中国迅速开启了对房企、中介等违法行为的严格查处模式，并定期对外通报。据有关人士透露，此前曾有过多次类似的检查，但从未有过像这次这样的“严查”。“以前检查的时候，很多人发现问题后当场建议整改，但后期不整改的很少再要追究责任，更多的时候是睁一只眼闭一只眼，不闻不问。但这一次，不管企业项目大小，处罚都会和违规一起通知。”

10月8日，杭州市住房保障和房地产管理局通报，万科旗下子公司杭州万科大佳房地产开发有限公司因其项目钱江光明城涉嫌掩盖销售被责令限期整改。

在深圳，执法人员在检查了福田、龙岗、龙华等地的几处待售房产后，发现福田有一处房产已开业一年多，并在网上做了待售广告空，但至今仍有待售房屋。在销售电脑系统中，房产有1000多套房，退房的有100多套房。在退房原因一栏，系统显示都是资金不足，但开发商负责人表示无法解释清楚。

无证销售是非法房屋企业的另一个重灾区。武汉市查处绿地下的绿地国际理想城市项目。该项目未取得《商品房预售许可证》就违规提前批准，甚至在前期发出整改通知责令限期整改时拒不整改。目前，武汉已经启动了该项目的行政处罚程序。

此外，捆绑销售，通过发布虚假销售数据，试图人为制造销售紧张，影响人们的内心和预期，这也是市场上常见的手段。2016年1月，合肥某大型房企推房时宣称“先买车位才能买房”，700个车位导致买家通宵排队。平日里只卖8到10万元的车位，价格却涨到了40到50万。深圳前海的“前海东岸”楼盘，预售证批准的有910套，开盘当天只卖出了140套左右，不到20%。但是对外宣传是“开盘当天，两个小时就卖出90%”，水到渠成。在深圳，华业地产开发的“玫瑰四季二期”楼盘开盘当天仅售出165套(11.300、0.20、1.80%)，却宣传了300多套，与实际情况不符。

此外，保利成都保利书院城项目、成都万达项目“万达一号”涉嫌不符合商品房销售条件，向买受人收取订房款被查处。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮楼市政策的实施是近十年来房地产市场化以来最强的，没有减弱的势头。

对城市的严格调查范围正在扩大。11月3日，杭州市四部门再次联合发文，指出将对15种不正当商业行为进行整改。在此之前，杭州已经连续突击检查了50多家房地产企业。武汉房地产市场专项整治行动也在继续。截至目前，武汉市已查处各类违法违规项目115个，向47家开发企业发出整改通知书。

值得注意的是，除了已经开始的大规模行政检查外，房企生命线的资金来源也将受到严格控制。据悉，住房和城乡建设部将会同中国人民银行总行等金融监管部门，对进入楼市的互联网金融和P2P非法资金开展专项“清理整顿”工作。证券交易所还对房地产和产能过剩行业的公司债券分类监管标准进行了界定，表明在重点监管热点城市存在重大违法违规、竞拍地王、哄抬地价等行为，三类未用完历次债券募集资金或违规使用募集资金的房企将被禁止发行公司债券。但是，房地产企业发行债券筹集的资金不得用于购买土地。

据业内人士透露，由于前期货币宽松，销量大幅增加，现阶段房企资金依然充裕，但需要注意的是，多方调控的势头减弱还需要时间。对于房企来说，如果长期限制资金渠道的销售和融资，前期的高杠杆房企将面临巨大的资金压力，企业风险可想而知。