楼市 央行主管媒体再度警示：部分城市楼市朝泡沫化方向演变
科技资讯楼市调控政策再次升级。
3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行管理部联合发布《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。根据通知，如果居民在北京拥有住房，没有住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。通知建议缩短住房贷款期限，暂停发放贷款期限在25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
上述通知意味着，北京楼市调控实行“住房认贷”，通过“提高首付比例、缩短贷款期限”适度降低财务杠杆效应。
就像北京出台了严格的措施来控制房地产市场一样，许多城市也同时发布了“升级”的控制政策。3月17日，石家庄、郑州、广州相继出台政策规范和升级楼市，要么提高限购门槛，要么提高首付比例。3月18日，长沙也发布通知，进一步提升楼市调控。如果算上南京、青岛、三亚等地不久前宣布的楼市新政，不到20天，就有十多个地方政府宣布了新的楼市调控措施。
这是自去年国庆前后密集公布楼市调控政策以来，楼市调控新政又一轮集中亮相。在这次调控政策升级的背后，房价在经历了之前调控的缓慢上涨后，近期一直在升温。尤其在北京，一些地区的二手房交易价格日益上涨，“高价位学区房”的消息不时出现在报纸上。北京市住房和城乡建设委员会在今年3月17日的描述中坦言，在过去的一个月里，二手房市场的增速再次回升，在中介店看房的客户数量也明显增加，人们购房的热情又呈现出上升的迹象。
毫无疑问，部分城市楼市的“高烧”并没有退却，甚至朝着泡沫方向演变，其隐藏的风险和影响不容忽视。房地产市场巨大。一旦泡沫破裂，房价将大幅下跌，带来广泛的经济和社会影响。即使泡沫在短时间内没有破裂，房价的大幅过度上涨也会带来很多隐患，比如扭曲资源配置，加剧经济中已有的结构性矛盾，挤压居民在其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济行业的正常发展，进一步提高经济成本和劳动力成本，加剧当前经济中的高杠杆问题。
3月15日，李克强总理在两会期间回答记者提问时说，我们高度关注一些不容忽视的风险，发现它们会得到及时治疗，靶向治疗不会扩散。显然，房地产行业的泡沫风险必须引起高度重视，并应及时应对。那么，随着调控政策的不断升级，如何做好楼市风险的“针对性治理”？
做好楼市风险的“针对性治理”，首先要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制热点城市房价过快上涨。似乎每一轮房价暴涨都是从热点城市蔓延到二三线城市。近两年来，深圳、北京、上海、广州等热点城市房价率先快速上涨，部分城市房价出现短期大幅上涨。因此，尽快遏制热点城市房价上涨趋势，严厉打击投机性房地产投机行为，应该是楼市调控的重要目标。值得注意的是，在3月17日的《政府工作报告》修订情况通报会上，《政府工作报告》起草小组成员、国务院研究室副主任韩文秀表示，房地产方面的政策变化包括“遏制热点城市房价过快上涨”、“建立购租并举的住房制度”，这些都是对代表和委员提出的意见的回应。毫无疑问，坚持住宅物业，遏制房价过快上涨，是楼市隐患“针对性治理”的基本任务。
其次，坚持分类监管，因地制宜，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制。房地产市场风险的针对性处理需要一系列的手段和措施。一方面要分类规范，落实地方政府应对短期房价大幅上涨的主要责任，房价压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置低效用地；另一方面，要着眼长远，构建“市场+保障”的双轨机制，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，以市场为主体满足多层次需求，以政府为主体提供基础保障。此外，要完善购租并举的住房制度，继续发展公共租赁住房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强棚户区改造。
第三，做好房地产市场风险的“针对性治理”，更重要的是引导资金流动，防止资金“脱离现实到虚拟”和杠杆不合理，引导资金支持实体经济。几乎每一轮房价上涨都伴随着大量的投机性投资资金。特别是随着金融创新的深入和互联网金融的发展，各种资金呈曲线而来，在一定程度上成为了热土市场和高房价的驱动力。这不仅造成了资产泡沫的风险，也导致资金“脱离实际”，不利于实体经济和金融业的健康发展。因此，在每一轮楼市调控中，差异化信贷政策一直被认为是最重要的措施之一。去年底召开的中央经济工作会议指出，货币要宏观调控，小额信贷政策要支持合理自住，严格限制信贷流向投资和投机购买。近日，央行逆回购和中期贷款工具(MLF)的中标利率均上涨10个基点。对此，有分析师表示，逆回购和MLF中标利率调整对实体经济的影响更为温和，而房企负债率更高，对利率变动更为敏感，相当于“靶向治疗”。
总之，对于目前区域分化、冰与火并存的楼市，需要调控政策“目标治疗”，引导社会预期，让各方理性看待楼市发展趋势。