房地产属于什么产业 什么是制造业？房地产不是制造业吗？与房地产相关的产业也不是制造业吗？

制造业是一个可以根据市场需求，通过制造过程转化为供人们使用和利用的大型工具、工业品和消费品的行业。

房地产不是制造业，是服务业。在一些政策的划分中，你可以看到建筑和房地产被归为服务业。如果你知道营改增前的营业税，基本就知道了。建筑企业购买材料，开具增值税发票，建筑、房地产行业当时开具营业税发票。如果是当时的营业税发票，那么这个行业的地位和其他多类服务业是一样的。

房地产相关行业的上游建材大部分是制造业。从消耗来说，钢筋混凝土制造业占土建成本的70%以上，而装修成本更为复杂，有些装修比土建消耗更多。所以70%左右的材料和30%左右的工人在房地产。但是，就像使用食材的餐饮业不能称为农业，使用70%材料的房地产业也不能称为制造业。

为什么会有房地产挤压制造业的共识？有人认为房地产本身主要是制造业，比如消耗的建材70%。然而，目前的情况是，房地产驱动的相关建材行业的投入产出比正在下降。花同样多的钱，投资房地产行业，创造的就业机会和回报不如以前。这可以用边际效益递减来解释。吃包子吃到八成饱才是开心。吃小笼包直到被转包都是痛苦的。再吃是致命的。其实房地产行业已经发展到了顶峰，即使进一步发展，每年的增量效益也是非常有效的。

所以现阶段反对房地产和制造业是不准确的。实质上，中国已经进入人均GDP 1万美元的门槛。要增加GDP，就要调整产业结构，提高劳动生产率。相对来说，现在的房地产行业拉动效果非常差。比如前几年棚户区改造，大量基础设施投资。然而，就业人数有限，但许多房地产企业和建筑企业关闭。原因是房地产行业已经饱和，不是相对于需求，而是相对于可开发土地。比如你现在在小城市建，可能不好卖，在大城市可能找不到可以建的土地。所以房地产企业在三线城市投资太多倒闭，而房地产企业在大城市拿不到地。至于支持房地产的手段，旧城改造其实几年前就已经是支持房地产了。如你所见，钢铁水泥行业和建筑业并没有太大的改善。

说到底还是产业结构调整，不是制造业或者服务业的重点。为什么苏联会出现问题？有飞机，大炮，没有汽车，没有电视。显然，结构性问题在大多数国家发展到一定程度时是不可避免的。而今天的日本，虽然经济停滞了30年，但产业结构还是比较合理的。比如日本强大的生物制药和当今日本的一些独特材料。

最理想的产业结构是产业分散，多头齐头并进。房地产不是不能发展，但也不应该靠自己支撑。进入发达国家行列的国家，几乎没有一个是通过房地产行业的。都是制造业、生物化学、电子产品、网络游戏、影视动画等创意和专利行业。