海南房产限购政策2017 海南限购2017最新：住宅"限售"政策最全解读
投资理财导语：海南省今日凌晨发布全省范围内的限购政策，并且要求住宅“限售”。至此，全国已有14个城市出台了住宅“限售”政策。业内人士预计，未来还将有更多城市将住宅“限售”作为“补丁”政策出台，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温。 海南省的楼市新政规定，外地人在全省范围内限购一套房;本地人在三亚买二套房，首付5成;本地人在其他市县买二套房，无贷款记录或结清的首
海南省今日凌晨发布全省范围内的限购政策，并且要求住宅“限售”。至此，全国已有14个城市出台了住宅“限售”政策。业内人士预计，未来还将有更多城市将住宅“限售”作为“补丁”政策出台，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温。
海南省的楼市新政规定，外地人在全省范围内限购一套房;本地人在三亚买二套房，首付5成;本地人在其他市县买二套房，无贷款记录或结清的首付4成，贷款未结清的首付5成，同时全省范围内限购第三套及以上住房。
新政同时规定，禁止将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让;新购买的第2套及上新建商品住宅，取得房产证后2年内不得转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，取得房产证后3年内不可转让。
对于海南的限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前海南购房政策相对宽松，外地人购房需求大量涌入导致房价明显上涨。此次对外地人限购一套房，是为了实现去库存和抑房价等功能，但这里并没有提到缴纳社保的内容，政策本身不是特别严厉。
建议后续加大限购严厉程度，尤其是适当增加社保缴纳等规定。
而对于海南的限售政策，严跃进表示，政策规定未竣工的不允许转让，是为了防范炒楼花的做法。对于个人二套住房的转让、企业住房交易等，规定了两年和三年的暂缓期，采取相对严厉的限售政策。这些政策限制了各类低吸高抛的做法，防范各类炒房套现的行为。建议后续增加对首套房限售等政策。
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