一、明确租赁双方信息
在签订租房合同时，首先需要确保合同中准确列明双方的全名、联系方式及身份证明。核实出租人是房屋的合法所有者或有权出租该房屋的人。这是确保合同有效性的基础，也是保护自身权益的第一步。
1.1 出租人身份核实
- 要求出租人出示房产证原件及身份证，并复印一份进行核实。
- 确认出租人是否为房屋的合法所有者或有权出租该房屋的人。
1.2 租户身份核实
- 租户应提供有效身份证件，如身份证、护照等。
- 确保合同中准确记录租户的全名、联系方式。
二、房屋状况和细节
描述房屋的具体位置、面积、房型、家具设备状况及其他重要特征。如果可能，附上房屋状况的检查报告。
2.1 房屋位置和面积
- 明确房屋的具体地址、楼层、房间号等信息。
- 记录房屋的建筑面积、使用面积等。
2.2 房屋设施和设备
- 详细记录房屋内的家具、家电等设施设备，包括新旧程度、损坏情况等。
- 确认房屋内的网络、水电、燃气等基础设施是否完善。
三、租金及支付方式
明确租金金额、支付方式、支付时间和地点。包括租金调整机制，比如年增率或与市场调查相关的调整。
3.1 租金金额
- 双方协商确定租金金额，并在合同中明确标注。
- 注意租金是否包含水电费、物业管理费等费用。
3.2 支付方式
- 约定租金的支付方式，如押一付三、押一付六等。
- 明确租金的支付时间和地点。
四、押金及退还条件
指定押金数额、支付时间、保管方式及返还条件。确保合同明确规定什么情况下房东可以扣除押金。
4.1 押金数额
- 约定押金的具体数额，并在合同中明确标注。
- 注意押金是否可以抵扣租金。
4.2 退还条件
- 明确押金的退还条件和时间。
- 约定在房屋租赁期满后，如无损坏和欠费，押金应全额退还。
五、争议解决方式
设定争议解决机制，比如调解、仲裁或法律诉讼的途径，以及适用的法律和管辖法院。
5.1 争议解决途径
- 约定在发生争议时，双方应首先通过协商解决。
- 如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
5.2 适用法律和管辖法院
- 约定适用的法律和管辖法院，以便在发生争议时，双方能够及时、有效地解决纠纷。
总之，在签订小镇租房合同时，以上五大关键事项不容忽视。只有确保这些事项的明确和规范，才能有效保障双方的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。