农村自建房拆迁面积的准确计算对于拆迁补偿至关重要。以下是一张图表，详细展示了计算农村自建房拆迁面积的关键要点：
图表：农村自建房拆迁面积计算要点
| 项目 | 计算要点 |
|---|---|
| 宅基地面积 | 宅基地面积是指建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和。需明确建筑物的实际占地面积及周围空地的面积。 |
| 房屋建筑面积 | 建筑面积包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。计算时，需将各层水平面积相加得到总面积。 |
| 使用面积 | 使用面积是指房屋内部可用于居住或使用的空间。包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。使用面积一般按房屋内部净面积计算。 |
| 辅助面积 | 辅助面积是指为使用面积服务，不直接用于居住或使用的空间，如走道、楼梯等。辅助面积也按房屋内部净面积计算。 |
| 结构面积 | 结构面积是指房屋的墙体、柱子、梁等结构部分的面积。结构面积按墙体、柱子、梁等的实际占用面积计算。 |
| 层高与面积的关系 | - 层高在2.2米及以上的楼层，全额计入建筑面积。 |
- 层高不足2.2米的楼层，面积计算为实际面积的一半。
| 特殊区域面积 | - 复式房屋的楼梯和阳台按实际面积计算。
- 阳台无顶盖的楼层，面积计算为实际面积的一半。
- 地下室、半地下室等有顶盖的区域，按外围水平面积计算。
| 面积计算工具 | 可使用测量工具如卷尺、激光测距仪等进行实地测量。或通过专业机构进行测绘，确保面积准确。 | | 补偿方式 | 拆迁补偿一般分为金额补偿和房屋置换两种方式。根据当地政策和被拆迁人的意愿选择合适的补偿方式。 | | 政策法规 | 面积计算需遵守当地相关法律法规和政策，如有疑问可咨询相关部门或律师。 |
总结
通过以上图表，您可以对农村自建房拆迁面积的计算要点有一个全面了解。在拆迁过程中，确保面积的准确计算，对维护自身权益至关重要。如遇特殊情况，请及时咨询专业人士。