农村商业银行作为农村金融体系的重要组成部分，近年来在支持农村经济发展和满足农民购房需求方面发挥了积极作用。本文将深入探讨农村商业银行贷款买房的优势，包括门槛低、利率优等特点，为有购房需求的农民朋友提供参考。
一、农村商业银行贷款买房的优势
1. 门槛低
与国有大行相比，农村商业银行在贷款门槛上具有一定的优势。具体表现在以下几个方面：
- 首付款比例：农村商业银行通常对首付款比例的要求相对较低，部分产品甚至可以做到首付20%。
- 信用要求：农村商业银行对借款人的信用要求相对宽松，对于信用记录不是特别理想的客户，也有机会获得贷款。
- 收入证明：农村商业银行在收入证明的要求上相对灵活，对于收入不稳定或收入来源多样化的客户，也有相应的贷款产品。
2. 利率优
农村商业银行在房贷利率上通常具有竞争力，具体表现在：
- 利率水平：农村商业银行的房贷利率普遍低于国有大行，有助于降低借款人的还款压力。
- 优惠政策：部分农村商业银行会针对特定客户群体提供利率优惠，如公务员、教师等。
二、农村商业银行贷款买房的流程
1. 办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2. 签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3. 签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4. 办理抵押登记
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
三、农村商业银行贷款买房的注意事项
1. 仔细阅读合同条款
在签订按揭合同时，务必仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、还款期限、罚息规定等内容，确保自身权益。
2. 维护良好信用记录
按时还款是维护个人信用记录的重要一环，良好的信用记录对以后的贷款有很大帮助。
3. 了解政策动态
关注国家及地方相关政策动态，了解房贷政策的变化，以便及时调整贷款策略。
总之，农村商业银行贷款买房具有门槛低、利率优等优势，为广大农民朋友提供了新的购房选择。在申请贷款时，要充分了解相关政策，选择适合自己的贷款产品，确保顺利购房。