引言
随着城市化进程的加快，农村拆迁成为推动乡村振兴的重要手段。然而，在这个过程中，一些不法分子利用信息不对称和法律漏洞，设置种种陷阱，侵害被拆迁户的合法权益。本文将揭秘农村拆迁中常见的骗局，帮助您提高警惕，守护自身权益。
常见骗局及防范对策
1. 没有文件称有文件，骗取你的信任
骗局描述： 一些地方在征收国有土地房屋或集体土地房屋时，没有主动公开相关批准文件，甚至在没有批文的情况下就开始征收。
防范对策：
- 主动要求征收方出示相关文件，如房屋征收决定、征地批复等。
- 若发现征收方没有相关文件，可拒绝签订任何协议，并向相关部门举报。
2. 征收方找来评估机构，并出具价格较低的评估报告
骗局描述： 征收方可能通过控制评估机构，出具价格较低的评估报告，以此压低补偿款。
防范对策：
- 根据国务院590号令，由被征收人协商选定评估机构。
- 若对评估结果有异议，可在收到评估报告的10日内申请复核评估。
3. 说没手续证件的房子都是违建，早签字还有部分补偿
骗局描述： 一些征收方以没有手续证件的房子为违建为由，压低补偿款。
防范对策：
- 保留好原始房产证、土地证等相关证明材料，作为谈判和维权的依据。
- 了解相关政策，明确违建的定义和补偿标准。
4. “预征收”陷阱
骗局描述： 一些地方采取“预征收”模式，先签约后批准征收，使被征收人难以获得重签或重新协商的机会。
防范对策：
- 了解相关法律法规，明确征收程序和时限。
- 在签约前，确保征收方已获得相关批准文件。
5. “早签优惠”背后的猫腻
骗局描述： 征收方通过“早签优惠”策略，压缩谈判空间，迫使被拆迁户尽快签字。
防范对策：
- 冷静分析补偿方案，不要被优惠所迷惑。
- 利用充足时间咨询专业人士，确保自己的权益不受损害。
6. 违法逼迁手段
骗局描述： 一些征收方或其代理机构可能会采取断水断电、言语威胁等非法手段逼迫居民搬迁。
防范对策：
- 遇到违法行为，立即报警并记录证据。
- 通过法律途径维权，维护自身合法权益。
结语
农村拆迁过程中，骗局层出不穷。被拆迁户要提高警惕，了解相关法律法规，提高自身维权意识，避免上当受骗。在遇到问题时，及时寻求专业人士的帮助，确保自身权益得到保障。