引言
武汉农村地区拥有大量的闲置农房，这些资产如何盘活，不仅关系到农村经济的发展，也关乎乡村振兴战略的实施。本文将深入探讨武汉农村空房的现状，分析闲置资产盘活的方法，并提出相关建议。
农村空房现状
根据提供的参考信息，武汉市现有农村房屋约73万套，其中长期空闲农房约11.6万套。这些空置农房分布在基础设施完善、生态环境较好的村庄，具有巨大的发展潜力。
盘活闲置资产的方法
1. 政策引导
武汉市政府通过出台一系列政策，鼓励市民下乡、村民进城，推动农村闲置资产的盘活。例如，提供租赁或合作方式利用农村空闲农房的奖补政策，以及发展农家乐的补贴等。
2. 整合资源
整合农村闲置宅基地与农民共同新建租赁住房，通过村集体经济组织与社会资本成立平台公司的方式，进行整村综合开发或对现有农房进行改造升级。
3. 创新运营模式
将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式。例如，开发乡村旅游、民宿经济、农村电商等第三产业。
4. 强化用地保障
优化运营环境，创新金融支持，引导农村集体组织和农民以出租、合作、入股等形式盘活空闲农房和宅基地。
5. 市场化运作
守住农民利益底线，市场化运营，打消农民的顾虑。通过市场机制，实现农村闲置资产的合理配置和高效利用。
案例分析
案例一：共享农庄
武汉市在美丽乡村、赏花游特色村和宜居村等基础设施完善、生产生活生态环境较好的村，推进共享农庄建设。通过将闲置农房改造为共享农庄，吸引了大量市民前来体验田园生活，实现了农村闲置资产的盘活。
案例二：市民下乡
武汉市鼓励市民下乡，通过租赁、合作等方式利用农村空闲农房创业创新。例如，在黄陂区木兰山半山腰上，一套闲置农房被改造为民宿，吸引了众多游客前来体验。
建议
1. 加强规划引导
做好村庄整体规划，将资源向村镇中心、园区集中，发展规模化、特色化、高品质的现代农业。
2. 深化政策支持
进一步完善相关政策，加大对农村闲置资产盘活的支持力度，鼓励社会资本投入。
3. 创新金融产品
开发适合农村闲置资产盘活的金融产品，为盘活工作提供资金支持。
4. 加强宣传推广
加大宣传力度，提高农村闲置资产盘活的社会认知度，吸引更多社会资本投入。
结语
武汉农村空房作为闲置资产，具有巨大的发展潜力。通过政策引导、资源整合、创新运营模式、强化用地保障和市场化运作等多种方法，可以有效盘活农村闲置资产，推动乡村振兴。