引言
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在农村购买自建房。然而，农村自建房买卖合同相对复杂，涉及的法律、政策及风险点较多。本文将详细介绍农村自建房买卖合同中的关键条款，并为您提供风险防范指南，帮助您在交易过程中降低风险。
一、农村自建房买卖合同概述
1. 合同定义
农村自建房买卖合同是指农村居民之间，或者农村居民与城镇居民之间，关于农村自建房的买卖关系所订立的协议。
2. 合同主体
合同主体包括出卖人（房屋所有权人）和买受人（购买房屋的人）。
3. 合同标的
合同标的为农村自建房及其附属设施。
二、关键条款
1. 房屋基本信息
房屋基本信息包括房屋地址、面积、结构、用途、附属设施等。这一条款确保买卖双方对房屋的基本情况有明确的认识。
2. 交易价格及支付方式
交易价格是买卖双方最为关注的问题，双方应协商一致。支付方式包括现金、银行转账等。
3. 交房时间及条件
交房时间及条件是指房屋交付给买受人使用的具体时间以及交付条件，如房屋装修、配套设施等。
4. 房屋产权及权属证书
房屋产权及权属证书是指房屋所有权证书、土地使用权证书等，确保买受人拥有房屋的合法使用权。
5. 风险及违约责任
风险及违约责任条款是合同中非常重要的一部分，主要包括以下内容：
- 买受人违约责任：如逾期付款、擅自改变房屋用途等；
- 出卖人违约责任：如逾期交房、房屋质量问题等；
- 风险承担：如自然灾害、政策变化等。
6. 合同解除及终止条件
合同解除及终止条件是指在特定情况下，合同双方可以解除或终止合同的条款。
三、风险防范指南
1. 严格审查房屋权属
在签订合同前，务必核实房屋权属是否清晰，避免因权属问题导致交易失败。
2. 审查房屋产权证书
房屋产权证书是证明房屋所有权的重要依据，务必审查证书的真实性、有效性。
3. 明确交易价格及支付方式
在签订合同前，双方应就交易价格及支付方式达成一致，并明确约定违约责任。
4. 仔细阅读合同条款
合同条款是合同的核心内容，务必仔细阅读，确保自身权益得到保障。
5. 咨询专业人士
在签订合同前，可咨询律师、房地产经纪人等专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。
6. 保留相关证据
在交易过程中，保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。
结语
农村自建房买卖合同是一项复杂的交易，涉及诸多法律、政策及风险。了解关键条款和风险防范指南，有助于您在交易过程中降低风险，保障自身权益。希望本文能对您有所帮助。