一、为什么要规范审批？
农村宅基地审批的规范化对于保障村民合法权益、维护农村土地资源具有重要意义。以下是规范审批的几个关键原因：
- 合法保障：未经审批的房屋可能被认定为违建，面临拆除风险。
- 权属清晰：通过审批才能办理不动产权证，保护自家财产权益。
- 规划统一：避免乱占耕地、邻里纠纷，共建美丽乡村。
二、宅基地申请条件
- 你是本村人：户籍在村内且是集体经济组织成员。
- 遵守“一户一宅”：一户家庭只能有一处宅基地（分户、面积不足等情况例外）。
- 符合规划：地块不能占用基本农田、生态红线等，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
三、宅基地审批流程
1. 村民申请
- 准备材料：包括农村宅基地和建房申请审批表、用地测量宗地图、户口簿、身份证、农村集体经济组织股权证书复印件等。
- 提交申请：向所在村级组织提出书面申请。
2. 村级审查、讨论、公示
- 村级组织进行初步审查，审查提交材料是否完整、是否真实有效、申请人资格和申请理由是否合规、拟用地建房是否符合村庄规划等。
- 初步审查通过后，提交村级组织进行“四议两公开”，镇政府办公会通过后，村级组织对建房相关等情况在本村内进行公示。
3. 乡镇审核
- 乡镇政府收到申请后，会对申请人的家庭情况、拟宅基地的位置、面积、建设标准等进行审查。
- 审查内容包括：申请人是否符合法定条件、申请宅基地的位置是否符合土地利用规划、宅基地是否影响生态环境等。
4. 县级备案
- 通过“农房建设监管系统”上传材料。
- 需同步办理乡村建设规划许可证（取代原选址意见书）。
四、常见问题答疑
1. 宅基地面积能批多大？
村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设村民住宅的，或对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
2. 一户一宅如何认定？
农村宅基地管理中的“户”是指以公安机关登记的户籍资料为基础，同时，还要遵循公序良俗及社会主义核心价值观。
五、合规建设，共建美丽乡村
通过规范宅基地审批流程，有助于保障村民合法权益，促进农村住宅建设合规、安全、环保。让我们共同努力，共建美丽乡村。