农村房屋过户，对于许多农村居民来说，是一个复杂且充满疑问的过程。本文将详细揭秘辽宁农村房屋过户的费用与流程，帮助您更好地了解这一过程。
一、辽宁农村房屋过户的条件
- 村委会同意：农村房屋过户必须经过村委会的同意。
- 县级房地产管理部门批准：过户需要县级房地产管理部门的批准。
- 买受人身份：买受人必须是本集体的成员。
二、辽宁农村房屋过户流程
- 签订房地产买卖合同：合同中需明确付款方式、税费缴纳等手续。
- 提交相关材料：包括身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等。
- 公告：在房屋所在地进行公告。
- 缴纳税费：根据国家规定，购买农村房屋需要缴纳一定的税费。
- 申请填表：向相关部门提交过户申请。
- 交验书证：提交所有必要的证明文件。
- 受理登记：相关部门受理并登记。
- 权属审核：对过户申请进行审核。
- 交费领证：缴纳相关费用并领取新房产证。
三、辽宁农村房屋过户费用
- 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
- 交易费：3元/平方米。
- 测绘费：按各区具体规定。
- 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元内。
- 安置房过户税费：交易费、营业税、个人所得税等。
四、注意事项
- 合法合规：过户过程中，必须遵守国家相关法律法规，确保过户的合法合规。
- 了解政策：在过户前，要详细了解国家和地方的相关政策，避免不必要的损失。
- 选择专业机构：在办理过户手续时，选择专业、可靠的机构，确保过户过程的顺利进行。
通过以上内容，相信您对辽宁农村房屋过户的费用与流程有了更深入的了解。在过户过程中，一定要谨慎行事，确保自己的权益不受侵害。