房贷利息抵税“旧闻新传” 百城房价续涨楼市“暖冬”可期
房产动向人民币纳入SDR的第一天，上证指数全天震荡收涨0.32%。下午房地产板块集体爆发，板块涨幅超过5%。万科A、保利地产、金融街等10余只股票涨停，其中万科A股价创下2008年以来新高。至于地产股变动的原因，昨天市场传言房贷利息抵税。
房贷利息税抵扣“旧闻”
昨日有消息称，今年国务院批准了《国家发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点任务的意见》，提出研究综合与分类相结合的个税改革方案，将于2017年投入立法。意见中具体提到了“完善税前扣除”的改革，其中重要内容是增加住房抵押贷款利息支出等专项扣除项目。
也就是说，抵押贷款利息可以在纳税前从应纳税所得额中扣除。对于大多数人来说，这样可以为个人节省15%到45%的房贷利息。但由于涉及算法复杂，具体方案是否会在年内发布不得而知。
不过，早在今年5月，我们已发表了一份意见文件，其中提到我们应研究按揭利息的扣税问题。数据显示，今年5月，国务院批准了《国家发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点任务的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房抵押贷款利息支出等专项扣除项目。
除了房贷利息税抵扣，市场上还有很多关于房地产的利好消息。东北证券分析师高建认为，“公积金抵押贷款证券化产品的推出意味着住房公积金改革的推进；中心城市工作会议即将召开，房地产行业将成为讨论的焦点。所以平准政策有望走强，行业普遍利好，近期表现会好于大势。”
白城房价持续上涨。楼市“暖冬”可期
中国指数研究院12月1日发布的100城市价格指数显示，11月全国100个城市(新建)住宅均价为10899元/平方米，较上月上涨0.46%，较10月份上涨0.16个百分点。自今年5月房价止跌回升以来，白城住宅均价已连续7个月逐月上涨。同比来看，连续十个月下跌后，已经连续四个月上涨。
CICC分析师宁静鞭认为，“随着基本面数据略超预期，且机构认真配置地产股(平均持仓量不足3%)，12月中下旬领先地产股有望随着经济数据企稳迎来风格。转换带动的全行业上涨表明，投资者密切关注近期PMI、12月初龙头企业的销售以及12月12日全国房地产投资数据的三大信号。”
关于房地产市场的未来趋势，中央有关负责人表示，围绕中央的去库存战略，将陆续出台更多相关的金融和货币支持政策，楼市“暖冬”指日可待。价格方面，部分一二线热点城市由于需求火爆、土地交易价格高，仍面临房价上涨压力，而大部分二三线城市预计未来随着库存压力的缓解，房价将逐渐停止下跌，企稳。
事实上，最近核心城市的土地市场正在升温，北京、上海、南京等二线城市也有频繁的房东。历史上，以前的土地国王都带来了更严格的控制措施。但在经济下行压力下，民生证券分析师杨文认为，2016年整个房地产政策不会因为地王而收紧，市场可能要适应土地市场新常态:核心城市地王长期并存，三四线城市卖地困难。