普通住宅新标准 2017上海普通住宅标准解读 普通住宅与非普通住宅的区别

上海有不少的建筑，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我们对此没有一个清楚的定义。但是在具体的定义上却是有差距的。上海普通住宅标准的概念与非普通住房的概念相对。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的区别，多了解一些生活中的常识，不妨就随我一起来了解下2017上海普通住宅标准以及普通住宅与非普通住宅的区别吧!

上海有不少的建筑，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我们对此没有一个清楚的定义。但是在具体的定义上却是有差距的。上海普通住宅标准的概念与非普通住房的概念相对。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的区别，多了解一些生活中的常识，不妨就随我一起来了解下2017上海普通住宅标准以及普通住宅与非普通住宅的区别吧!

上海普通住宅标准

享受优惠政策，应同时满足以下条件:

(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平米以下;

(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：本市于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了调整。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费此次对本市普通住房价格标准作了调整容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

(四)上海市13日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

普通住宅和非普通住宅的区别

什么是普通住房

指按民用住宅标准建造的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致，划分标准可据实际情况酌情确定。

什么是非普通住宅

1、建筑容积率在1.0以下;

2、单套面积在140平以上;

3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上;

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别之税费

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 增值额*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、安居房、经济适用房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。