公积金贷款买房需要什么条件 公积金贷款买房需要什么条件 2017年公积金贷款买房流程

如今，越来越多的人会通过公积金贷款买房，让买房变得不再是难题，特别是利用个人公积金贷款买房，比一般的商业贷款又优惠很多。但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么，公积金贷款买房需要什么条件?公积金贷款需要哪些证明?又有哪些利弊呢?公积金贷款买房的好处是“省钱”，今天我们就来了解一下公积金贷款买房需要什么条件吧!

如今，越来越多的人会通过公积金贷款买房，让买房变得不再是难题，特别是利用个人公积金贷款买房，比一般的商业贷款又优惠很多。但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么，公积金贷款买房需要什么条件?公积金贷款需要哪些证明?又有哪些利弊呢?公积金贷款买房的好处是“省钱”，今天我们就来了解一下公积金贷款买房需要什么条件吧!

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

公积金贷款优点：

1、公积金贷款利息低于同期商业贷款;

2、公积金贷款房源广，对房龄限制少;可不受银行的限制，让借款人自由还款;

3、借款后，如需提前还款，可选择部分或全部，无需预约;部分还款后，可缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可用住房公积金逐月还贷，在一次还清时，用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、需按政策缴满一定期限的公积金才能申请贷款;

2、公积金贷款金额有限。

哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);

2、现住房 (即房改购买产权);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).

公积金贷款买房需要什么条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;

7、公积金管理规定的其他条件。

公积金贷款流程：

第一步、贷款咨询

借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步、提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿及复印件;

2.婚姻状况证明及复印件;

3.经房产部门备案的合同和不低于总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步、贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步、签订合同

贷款初审过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款合同，并填写房产抵押登记等相关资料。

第五步、抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步、管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。