房贷20年和30年哪个划算 房贷20年还是30年哪个划算 房贷利率是多少
投资理财导语：有人说越长越好，优点是：月供压力越小;贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子;利率低，银行的钱不用白不用。也有人说
有人说越长越好，优点是：月供压力越小;贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子;利率低，银行的钱不用白不用。也有人说，能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，最重要的是利息会多出几十万，又能买套房子了!那么到底选择多少年合适呢?
1.贷款20年，利率上浮15% 假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万。贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式最后本息合近81.8万;选择等额本金的还款方式，本息合近76.7万。
2、贷款30年，利率上浮15% 同样，假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万。选择等额本息的还款方式最后本息合近102万;选择等额本金的还款方式，本息合近90.5万。通过比较，不难发现，贷款30年比贷款20年利息竟要多20万。但是贷款30年每月的月供压力相对比贷款20年能小一些。
不过，这都是一种公式化计算，30年后货币到底会贬值多少，这个我们都无法预计。如果手上有足够的资金后，可以在5年内把房贷换完，这样我们也不用背负太多的利息。当房贷还完之后，你会发现整个人都轻松不少，每个月的工资都能完全进自己的腰包了。
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