办离婚证 从假离婚证到假离婚 “被限”购房人还在钻哪些空子？

民政局和建委网上签约系统联网，李磊把假离婚证换成了“假离婚”，换成了单身身份。“‘日光’‘地王’，疯了，有钱就得买房。”

躁动不安的房地产市场总是有很多人追捧。钻政策漏洞也成为一些“受限制”买家的权宜之计。已婚人士假装离婚，假证不成就“假离婚”；买房时，他们会选择丈夫的房子；在外地买房时，他们会通过购买假的税单来骗取贷款，这些都是为了在房价上涨之前“抢到”房子。

被阻止的空子

办理假证件的中介销声匿迹

记者昨日从多家中介机构证实，8月份，北京市民政局已与市住房和城乡建设委员会网上签约系统全面联网。住房和城乡建设委员会提出查看房屋申请人婚姻登记信息的需求后，民政局可以通过数据库直接查看和反馈信息。目前本市现有的婚姻登记档案全部已经电子化。

“现在，不可能弄个假结婚假离婚来骗取购房款。”一位中介知情人士告诉记者，民政局和市住房和城乡建设委员会已经完全堵住了“婚姻支持”等漏洞。在北京登记结婚信息的夫妻是不可能靠假的离婚证的。“除非你真的改变这一点。”

相应地，曾经在中介市场兴起的几千块钱办理假离婚证的业务，现在也基本上绝迹了。“信息联网后，假离婚证被查出的风险太大，大部分中介都不敢做。毕竟枪打到头鸟。”

新空孩子

假离婚证升级“假离婚”

9月4日是“王迪”在北京农业展览馆的诞生日，也是李磊再次单身的第五天。“未来三环卖15万元/平米。我的婚姻是对的。”

有两套房的李磊，不太符合现在流行的“急需家庭”、“裸婚家庭”、“蜗居家庭”这几个词。然而，这两所房子都不合他的胃口。一套房子位于远郊六环，不适合“朝九晚五”的上班族；另一套房子在南三环，一居室，50平米左右。儿子出生，父母搬进来后，挤得没地方转。经过近一年的思考，7月份，他决定换房，因为楼市又在飙升，他不得不尽快抢一个。

根据北京的限购政策，北京家庭只能购买两套房。虽然两套房都是他老婆名下的，但李磊还是要先卖一套再买。一边看房，一边把房子挂在郊区。打乱计划出现了:在找到买家之前，李磊第一次找到自己喜欢的房子是在8月初。迟疑地，在查询银行信用记录时，意外发现自己的婚姻状况显示为“单身”。“我没有贷款记录，可以按第一套房买吗？”一瞬间，他动了，假装单身。

“我儿子的账户在我名下。有什么办法不被发现？”对于李磊的咨询，经纪人建议他拿个假的离婚证，以单身离婚人士的身份买房，但还是可以首付30%。“以前有人这样做过，还没有被发现。可以试试。”

经纪人为单身离异的李磊准备了一份文件。结果在提交材料之前，就被告知民政局刚和建委网上签约系统连接，在网上签约审核阶段就可以查到婚姻状况。“唯一的办法就是‘假离婚’。”

"我的房子卖了，这套房会涨价吗？"担心缺房涨价，李磊去“假离婚”，名义上回到单身。

其实这个所谓的“假离婚”在法律上是真离婚，但离婚证是真的。万一两个人发生矛盾，如果不做好准备，就会出丑，真正的吃亏。也就是说，“假离婚”是一个危险的游戏。但为了房子，李雷不得不硬着头皮去冒险。

老空孩子

仍然有外国夫妇有假离婚证

但是，只有像李磊这样在北京登记的夫妻才会被挡在拿到假离婚证的路上。近日，河北人王华伟在买房时，因为婚姻登记信息在老家，且与北京没有联系，就请人办理了假离婚证。

王华和他的妻子都是外国人，他们的婚姻登记也是他们在外地的家乡。北京实行限购政策后，王华在燕郊买了一套小户型，“限购”，因为他不符合“外国人在京纳税五年”的购房资格。但是，每天坐930公交车去国茂，让他感到疲惫不堪，筋疲力尽，就像一个“疯狂的鼹鼠”，期待着早日在北京安家。

今年5月，王华有资格买房。夫妻俩商量后决定在通州买一套小户型，离燕郊不太远，总房价150万在承受能力之内。

看了两个月后，王华看中了一个新盘子。在提交个人资料时，他被告知自己受到了“限制”。原来他在燕郊的房子是通过商业贷款买的，可以在银行征信系统找到。按照“还房还贷”的贷款政策，买房已经有贷款记录，买房只能使用第二套房贷。所以在北京的这第一套房，他要付七成首付。

“150万的房子，首付70%就能拿到100万。”不知所措的房地产销售顾问给了他一个建议:弄个假的离婚证，然后以妻子的名义申请贷款。“反正你在外地，估计找不到。”

营业员的说法并不信服，王华咨询了两个中介经纪人，得到的答复是“外办和京不联网，假离婚证可能查不出来”。这促使他下定决心，找人办理假离婚证。“先试试，别再想了。”

深色空 sub

购买假税单骗取贷款

“你看新闻了吗？听说燕郊90%以上的楼盘单价都超过了一万，最高价达到了一万五/平米。真的是年初赚的。”在电话里，陈军开心地向朋友炫耀，原来的决定是对的。

在北京工作三年多的外国人陈军，春节后在燕郊以7000元/平米左右的单价买了一套房子。“看到北京房价跃进，两年后，我有资格买房了。什么样的房价一定要涨？”

但燕郊并没有限购，而是“限贷”。按照规定，购房人必须在河北有户口或者在当地有一年的纳税证明才能申请贷款买房，否则必须全款购房。在北京上班交税的陈军，在燕郊做了假完税证明。

“最近，燕郊楼市火了。外地在北京工作的人在燕郊买房。他们申请贷款一般都有假的税务证明，诈骗贷款很常见。”当地一位业内人士告诉记者，随着3月底北京“国五规定”的实施，部分需求被挤压到燕郊，尤其是围绕北京建设“大七环”的想法，正成为开发商提价的利好消息。

据了解，燕郊主要建筑均价已达到9000元/m2至13000元/m2，而位于高速公路入口处的东茂国际报价最高为15000元/m2。所以，从房价数字来看，陈军几乎翻了一倍。

如果外地的假离婚证查不出来，那就是外地民政部门没联系北京民政的空孩子。其实不是真的空孩子，只是纯粹的违法行为。只能说当地政府没把握好，是个黑暗空的孩子。其实在北京刚刚实施限购政策的时候，也有不少不具备购房资格的外地居民购买了假的税单，进行了欺骗。后来地税部门加大了打击力度，这股风也就停了。

明空子

丈夫房子的原值很难追查

与李磊和王华的空政策不同，身为公民的李女士有理由“占便宜”:她在看二手房时会选择丈夫的房子。

说到如何想到利用这个“便宜”，李小姐告诉记者，可以追溯到今年5月。5月，北京“全国五条”实施仅一个月，二手房市场相当冷清。李小姐想“找”一栋便宜的房子，开始四处寻找。有一次，在东四环金台赵茜区看房时，经纪人给她推荐了一套50平米的二手房。“我不要税务所，20%的税差太高了。”李老师第一眼就狠狠地摇了摇头。但是经纪人解释完之后，她就全身而退了。原来经纪人口中的税务所，就是税务所老公的房子。由于原值无法核实，仍按营业额的1%纳税。“一套150万的房间，含税不到2万，但是业主的报价比免税房低。以后降价其实挺合适的。”

经过两次看房，李小姐还特意挑选了两个老公的房子，原值无法考证，按成交额的1%计税。“后来我打听是因为北京从2005年开始建立住房信息系统。在此之前，很难追溯到原始价值。”

那么，在同一个小区，能不能查一下原值，差别有多大？记者咨询了南三环木樨园桥附近的一个小区。当时，该小区第一批旧房的业主购买成本约为4000元/平方米，但目前该小区的市场售价一直在3.3万元/平方米至3.5万元/平方米之间。差别之大，令人震惊。