租赁 租售同权概念股站上“风口”

近日，住房和城乡建设部等9部委公布了12个租赁试点城市，9个试点城市已公布规划或通过审核。广州、南京率先实行“租售平等权”。因此，“同租同卖权”吸引了更多的市场关注。昨日a股市场同权租卖概念股迅速走强，世界银行(002285)和365网(300295)涨幅超过4%。

加快大中城市住房租赁发展

7月17日，广州市发布了《加快广州市住房租赁市场工作方案》，其中一条明确规定，对符合条件的租户的子女，给予就近入学等公共服务的权利，并保障租房和购房的权利。8月18日，南京发布《南京市房屋租赁试点工作方案》，提出要及时研究出台符合条件的租户享受与当地居民同等基本公共服务的政策措施，建立租户权力清单，逐步实现同等的购买权和租赁权。

值得注意的是，7月20日，住房和城乡建设部等八部委联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，进一步点燃了政府大力发展租赁市场的预期。

「政府推出加快楼市调控的长效机制，更值得高度关注。大力发展租赁市场，带动投资新建租赁住房建设的方式，可以说是一举两得。它不仅可以支持经济增长，还可以提供住房供应，缓解住房需求，而不附带任何炒作热情。值得大力推广。预计租赁市场的未来发展将成为长期机制的重要组成部分。”平安证券认为。

租赁和销售业务的主要股票率先受益

个股方面，世界银行长期租赁公寓业务稳步扩张，有望成为未来领先的集中长期租赁公寓之一，长期租赁主题显著提升估值弹性。红浦公寓作为集中品牌公寓的龙头，在全国联动、营销能力、客户服务等方面具有独特优势，未来发展巨大空。

“万科已经走上了价值发现的道路。随着麦德龙集团正式成为第一大股东和新董事会的成立，股权问题得到了实质性的解决。万科和地铁集团分别是房地产行业和城市轨道交通行业的龙头企业。”海通证券(600837)认为，通过此次交易，万科有望实现“强强联合”，发挥协同效应，为全体股东创造更大价值。此外，武汉还决定在武汉实行租赁试点，凭居住证享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务、计划生育服务、法律援助等法律服务。

“更多二线城市可能会跟进，更详细的政策有望进一步落实。无锡租房落户，发文取消相关投资购房结算政策，新增租房落户政策，将合法稳定住宅范围扩大到租房。”国泰君安(601211)认为很多地方都在规划实施类似政策，多城市政策体现了此次改革的信心，再次强调关注万科、世界银行等开展租赁业务、介入租赁自持土地的领先房地产企业。