WeWork WeWork上市折戟估值缩水370亿美元 三年累亏30亿美元仍加速扩张

共享办公空的初创公司WeWork，正陷入一个多事之秋。

上市失败后，估值从400亿美元暴跌至不到80亿美元，创始人亚当纽曼(Adam Newman)辞去CEO一职。最近，WeWork被曝计划裁员4000人，约占其全球员工总数的30%。此外，据报道，由于入住率低造成现金损失，WeWork正在寻求关闭在中国的办公室空。

业内人士表示，WeWork的上市失败和估值过高给共享办公行业蒙上了阴影。未来会有更多的企业关注空之间的精细化运营，保证单店利润。

提交IPO招股说明书后，WeWork继续吸引市场关注。

8月14日，WeWork正式向美国证券交易委员会(SEC)提交了一份350页的IPO招股说明书，目标是募集10亿美元；9月18日，创始人亚当·纽曼(Adam Newman)在内部会议上表示羞愧，因为此前“将自己的财产出租给自己创办的公司”的行为对WeWork上市产生了负面影响。6天后，他辞去CEO一职，放弃了部分投票权。

9月30日，WeWork从美国证券交易委员会(SEC)撤回上市申请；10月22日，WeWork最大的投资方软银提出向亚当纽曼支付约17亿美元的遣散费，正式接管WeWork。

10月24日，WeWork被曝计划裁员4000人，约占其全球员工的30%。此外，《金融时报》还报道称，由于入住率低造成的现金损失，WeWork正寻求关闭其在中国的办事处空。

WeWork在全球拥有1.4万名员工，裁员比例高达30%，其中约1000个岗位将转移到外包劳务公司。此外，WeWork将优先考虑美国、欧洲和日本三大市场，并正在考虑从包括中国、印度和拉丁美洲在内的大多数地区撤出。

与此同时，WeWork的估值暴跌，最高达到450亿美元。然而，在公司宣布取消IPO计划之前，WeWork的估值不到100亿美元，现在不到80亿美元，缩水约370亿美元。

财经评论员严跃进告诉长江商报，共享办公受到资本市场等等的冲击，确实带来了很大的压力。从实际过程来看，共享办公也受到了当前工业经济的影响，类似办公物业的租赁需求下降。WeWork上市压力大，客观上与其项目的全球布局有关。目前的上市确实有影响，所以更有必要更好地管理和控制现有项目。

WeWork面临持续亏损和严重的财务问题。

根据财务数据，WeWork在过去的三年里损失了30亿美元，并继续烧钱。根据WeWork此前公布的财务数据，该公司2018年亏损19亿美元，仅今年上半年就亏损23.6亿美元。截至6月30日，WeWork的账户仍有25亿美元现金。

据报道，按照目前每季度约7亿美元的现金消费率，2020年第一季度WeWork将出现财务中断。也有市场人士推测，资金枯竭的时间最早会提前到11月底。

WeWork仍在亏损运营。截至6月30日的过去一年，其总支出为29亿美元，销售收入仅为15.4亿美元，亏损约为14亿美元。

虽然IPO失败，现金流紧张，但WeWork并没有减缓“烧钱”的速度。在过去的三个半月里，WeWork新开的店铺数量几乎与今年上半年持平。据该公司网站信息分析，截至今年10月10日，共享办公巨头WeWork在全球123个城市开设了622家共享办公室。

WeWork官网还表示，即将新增89个共享办公场所，另有117个场所“对外公布”，这两类办公场所属于尚未正式运营的网点。

根据WeWork的IPO文件，今年上半年，WeWork新增97个办公空间的设计建设成本平均为263万美元，比2018年上半年82个办公空间的191万美元高出38%。据其网站数据显示，今年7月初至10月10日，公司新增办公室94个。

业内人士表示，WeWork的上市失败和估值过高给共享办公行业蒙上了阴影。未来会有更多的企业关注空之间的精细化运营，保证单店利润。