地产 地产股迎新升机 社保基金急速进驻保利招商

地产股迎来新的“升级”机，社保基金迅速进入保利吸引投资

专家表示，更宽松的房地产政策叠加在宽松的货币政策上，最终将促进房地产销售的反弹。一方面，宽松的政策环境推高了房地产公司的估值。另一方面，销售的反弹推动了房地产公司的业绩

截至上周末，在已披露年报的房地产上市公司中，保利地产和招商局地产作为行业领袖备受关注。不仅是财务指标，机构对它们的态度也引起了人们对整个行业的遐想。

保利地产2014年实现营业收入1091亿元，同比增长18.1%；上市公司股东应占净利润122亿元，同比增长13.5%；基本每股收益1.14元，公司业绩达到预期。从单个季度来看，公司去年第四季度实现营业收入568亿元，同比增长18.2%，净利润61亿元，同比持平。2014年，招商地产实现营业收入433.85亿元，同比增长33.21%，上市公司股东应占净利润42.64亿元，同比增长1.75%。

“保利地产作为国内房地产行业的龙头企业，产品结构和品牌优势优秀，销售稳定，融资成本低，将受益于行业集中度的提高。新一轮定增完成后，公司财务状况将进一步优化，公司实际控制人保利集团参与定增也表明对公司未来发展持乐观态度。”有房地产分析师对该股的表现给予了较高的评级，认为估值偏低，有一定的涨幅空。

但招商局地产得益于今年一二线城市房地产市场的回暖，销售有很大的灵活性。作为招商局集团旗下的房地产旗舰，招商局地产将受益于集团创新发展的产业协同战略。雄厚的资金和低廉的融资成本帮助公司持续扩张。

房地产主题基金基金简称收益费操作近三月平安大华策略先锋混成33.13%马上买工行金融地产股票24.87%马上买鹏华地产评级22.20%0.50%马上买天智财富增长21.61%0.60%马上买null | null田甜基金研究中心截止日期:2015-03-20

也许重要的是要有优异的成绩和低廉的价格。《证券日报》新闻部记者发现，社保基金从去年第四季度开始迅速进入保利地产和招商局地产。

保利地产2014年年报显示，保利地产前十大流通股股东中，社保基金102增持1390.9万股，总持仓量1.2亿股，股票市值9.92亿元；全国社保基金109新增6600万股，股票市值5.46亿元。与社保同步进驻的机构是香港证券结算有限责任公司，新进股票11059.3万股；南方成分股精选股票基金以6468.26万股新进入该股。

招商局地产十大流通股股东中，全国社保基金413个组合，全国社保基金118个组合，分别拥有1500万股和1713.64万股，股票市值分别为3.5亿元和4亿元。与此同时，京顺长城内需增长二号股权基金、中国人寿(集团)公司-传统-一般保险产品、重庆国际信托有限公司-宇信通系列单一信托二号、建新优化配置混合基金均进入存量。1000万股以上；虽然郭芙田波创新主题基金已经减持，但仍持有1880万股。

《证券日报》基金新闻部记者注意到，房地产板块整体表现跑赢大盘。房地产(深湾)指数近5天上涨了8.09%，今年上涨了13.62%，去年上涨了65.28%，在不同时期都跑赢了大盘。股价表现方面，2014年保利地产和招商局地产分别上涨95.00%和95.90%，均远超同期上证指数52.87%的涨幅；今年以来，两只股票涨幅不大，但最近5天累计涨幅分别为11.28%和13.25%，再次跑赢上证指数同期7.25%的涨幅。

“更宽松的房地产政策和更宽松的货币政策最终会促进房地产销售的复苏。一方面，宽松的政策环境推高了房地产公司的估值；另一方面，销售量的恢复推动了房地产公司的业绩。因此，房地产行业政策提振市场的规律非常明显。”一些基金经理进一步表示，“房地产行业自2008年以来持续上涨的时期，伴随着政策放松和销售复苏。现在意想不到的政策即将出台，我们对房地产行业的未来市场持乐观态度。”