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贝壳租房 贝壳租房指南:识别套路贷 安心租好房

导语:随着长期租赁公寓市场的发展,与住房租赁相关的金融工具开始层出不穷,资产证券化工具如ABS、CMBS、REITS等相继推出。部分消费者希望通过“租房贷款”分期付款,分担一次性大额支付的压力。但由于信息不对称或故意隐瞒,“租房贷款”对于不需要分期付款的租房者来说,是彻头彻尾的“例行贷款”,就像一个难以防范的陷阱。

随着长期租赁公寓市场的发展,与住房租赁相关的金融工具开始层出不穷,资产证券化工具如ABS、CMBS、REITS等相继推出。部分消费者希望通过“租房贷款”分期付款,分担一次性大额支付的压力。但由于信息不对称或故意隐瞒,“租房贷款”对于不需要分期付款的租房者来说,是彻头彻尾的“例行贷款”,就像一个难以防范的陷阱。

其实鉴别“常规贷款”并不难。壳牌租房指南提醒消费者在租房过程中要注意以下几点:

一、支付房屋租赁保证金时,需要同时签订合同,在合同中注明租赁企业不得强迫承租人销售理财产品。

免租客交押金,面临房屋租赁企业同时拿出租房和贷款两个合同。如果签订租赁合同,拒绝贷款合同,押金可能会受损。如果同时签了两份合同,就要被“例行贷款”收进去。

二、认真核对房屋租赁条款,特别注意“与第三方金融机构合作分期产品”字样。

租金分期产品其实是一种消费贷款。如果承租人在签订合同时没有发现这一条款,可以在租房时申请“例行贷款”。

出借机构将承租人支付的租金一次性全额转让给租赁企业,成为承租人的债权人。后期租户看似定期向租赁企业支付租金,实际上是向贷款机构还款。租赁企业破产或跑路时,房东收不到租金,金融机构可能会要求租客继续还贷,否则会被列入黑名单。

三、特别注意租赁合同中约定的租金支付形式。当合同要求租户以贷款形式支付租金时,应立即警惕“常规贷款”的出现。

有调查发现,一些租赁公司在租赁合同中要求支付租金,必须通过贷款支付租金。如果他们不选择这种方法,租赁公司可能会要求涨价。

四、警惕个人信息、相关储蓄卡、信用卡、个人车辆信息等。通过租赁企业或金融机构获得。

在为租户办理贷款的过程中,一些租赁公司不履行告知义务,而是通过各种偷偷摸摸的手段获取个人用户信息,利用租户信息办理贷款手续。有的租赁公司甚至以帮助租客租房为名,直接用租客的手机操作贷款。

在贷款过程中,应严格审查资质。一些中小贷款平台视而不见,认为贷款风险不大,就放宽了要求。一旦租赁企业拒绝承担责任,最终受伤的不是借贷平台,就是租户。

此外,租房“路由贷款”一般承诺快速放款,并签订合同将一半资金存入租客账户;同时强调趣味性和速度低。这有时候对租客来说是一种不可抗拒的诱惑,但却给后期带来了意想不到的麻烦。比如在还贷的过程中,需要同时支付管理费,这样租客就多承担了一笔费用,实际租金价格就上涨了,并没有看上去那么好。

不仅如此,租客在还款过程中还可能面临很多无形的障碍。一些贷款平台将还款日期设定在周末或节假日,故意使借款人无法成功还款,导致违约并收取高额违约金。或者前期不让租客及时还贷,使租客欠款剧增。

租房指南提醒租房者,一旦发现自己陷入“例行贷款”的陷阱,要尽快报警,通过法律手段解决。如果业务员强迫客户接受贷款,属于严重违法行为,承租人有权拒绝贷款支付租金。如果业务员坚持采取贷款方式,承租人有权解除合同。

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