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苏宁地产 隐形财富帝国苏宁:布局地产谋局金融

导语:2012年12月26日,在集团成立22周年之际,苏宁电器董事长张致信集团全体18万员工。这封题为《转型融合新征程,争创新苏宁》的信,言简意赅,但其重要信息至少包含两点。一点是苏宁集团2012年初开始的品牌“去电气化”和运营

2012年12月26日,在集团成立22周年之际,苏宁电器董事长张致信集团全体18万员工。这封题为《转型融合新征程,争创新苏宁》的信,言简意赅,但其重要信息至少包含两点。

一点是苏宁集团2012年初开始的品牌“去电气化”和运营“超电气化”即将完成。信中,张首次公开称呼苏宁电器母公司苏宁电器集团有限公司为“苏宁集团”;还有一点是进一步明确苏宁集团2020年营收将达到1万亿元。

该函并未回应近期媒体关于苏宁地产集团有限公司将在香港上市的报道。"我从未听说过h股上市的任何消息."一位不愿透露姓名的苏宁电器中层经理告诉《中国经营报》,苏宁地产不是上市公司,目前还不清楚。

但本报获得的独家消息显示,苏宁地产、线下零售、线上电商在规划未来1万亿元的年营收时,堪称苏宁集团的“三驾马车”。

低调有钱

根据2012年中国富豪榜,张以201.6亿元的净资产排名第12位。必须说,张对的实力显然是“低估”了。

虽然苏宁集团是国内第一家宣布2020年营收达到1万亿元的民营公司,但“做事”很有勇气,但张和苏宁公司的“做人”相当低调。

根据10月12日福布斯发布的2012年中国富豪榜,张以201.6亿元的净资产排名第12位。必须说,张对的实力显然是“低估”了。

根据苏宁电器2012年上半年的财务报告数据,张本人直接持有苏宁电器27.9%的股权;同时,他持有苏宁电器集团28%的股份,苏宁电器集团持有苏宁电器13.47%的股份。张持有苏宁电器约31.67%的股权。以苏宁电器目前6.8元/股的价格计算,仅这部分股权价值就高达159亿元。

需要注意的是,苏宁电器集团还直接持有40%的股权,也就是说张本人持有11.2%的股权。

2012年10月,Suning.cn将年度营收考核目标从200亿元下调至170亿元至180亿元,股权价值如何估值难以确定。一个可以参考的目标是,2011年JD.COM商城净销售额为210亿元。2012年,JD.COM将营收目标定为500亿元;不管JD.COM的完成结果如何,根据相当于JD.COM商城三分之一左右的Suning.cn营收,2011年3月JD.COM估值100亿美元,2012年11月最新估值72.5亿美元。即使不考虑比商城更高的毛利率,张11.2%的股权估值也至少在16.89亿元。

这也意味着,按照福布斯的统计方法,张通过苏宁电器集团持有的其他资产估值仅为25.71亿元。

公开数据显示,2011年苏宁电器集团营收高达1900亿元,减去2011年苏宁电器938.89亿元的营业额,苏宁电器集团其他板块以房地产为主的营收高达961.11亿元。张2011年通过持有苏宁电器集团28%的股权,分享了近千亿元的资产,福布斯估值25.71亿元显然不合理。

但正是这种不合理的估值,让张在财富榜上相对“低调”。

“撞车”万达

在商业地产、高端酒店、连锁等业态上,苏宁地产与万达集团高度重合。2012年底,在王健林高喊高薪组建电商团队后,一直志在成为中国“沃尔玛+亚马逊”的苏宁电器,将与万达“撞车”。

如前所述,与张一样,苏宁电器集团另一项重要的未上市资产——苏宁地产,也是一位“隐形”大师。

12月28日,苏宁电器发布公告称,苏宁地产为张的子公司,注册资本2亿元。截至2011年12月31日,苏宁地产总资产247.02亿元,2011年实现净利润4.86亿元。

据苏宁地产官网介绍,“苏宁地产已涉足国内多个一二线城市,如北京、上海、南京、天津、成都等。,并已储备开发苏宁广场、苏宁电器广场等产品80余个,覆盖大型商场、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓等。在建项目为各城市核心商务区地标性建筑:南京奥体苏宁广场88层400米,新街口苏宁广场388米,镇江苏宁广场338米,无锡苏宁广场328米,徐州苏宁广场266米。青岛宋丽苏宁电器广场等一系列大型商业综合体项目正在全力推进开发建设。”

这样强大的实力,等于中国领先的商业地产公司万达集团。

万达集团官网显示,大连万达集团成立于1988年,形成了商业地产、高端酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业,资产规模2500亿元,年收入1400亿元,年纳税200亿元。已开业万达广场55家,五星级酒店34家,电影银幕814个,百货商场46家,KTV 51家。2015年目标是成为资产3000亿元、年收入2000亿元、年纳税300亿元的世界级企业。

不难看出,苏宁地产与万达集团在商业地产、高档酒店、连锁门店等方面高度重合。2012年底,王健林喊出高薪组建电商团队后,已经成为中国“沃尔玛+亚马逊”的苏宁电器将与万达“撞车”:

苏宁电器从线下运营空起步,后来扩展到家电、3C等。自2011年底以来,通过子公司Suning.cn线开拓了图书、百货、家居、虚拟服务等新的经营领域;万达集团连锁是从线下百货开始的。虽然未来如何拓展电商运营的策略尚不明朗,但很难不被毛利率可观的数码产品和家电所诱惑。

据悉,苏宁目前各城市土地储备3000万平方米,2012年计划开工商业地产项目800万平方米。截至2012年上半年,万达土地储备达到3900万平方米,其中新增550万平方米。

这也是媒体称苏宁置业为张水下“核潜艇”的数据证明。3月23日,中国房地产TOP10课题组发布《2012年中国房地产企业TOP100研究报告》,苏宁地产荣获2012年中国房地产企业100强、中国商业地产企业10强、中国成长性房地产企业10强。

背靠大树乘凉的苏宁置业有限公司成立于2005年7月。根据公司工商资料显示,苏宁地产法定代表人马、创始股东苏宁电器持股55%。2008年10月,苏宁地产增资至2亿元后,股东发生变更——张出资1.2亿元,占比60%;苏宁电器集团出资5000万元,占比25%;卜阳、马、蒋勇各出资1000万元,各占5%。2010年末,卜阳、蒋勇退出,张出资由1.2亿元增加至1.3亿元,占股65%。

值得一提的是,苏宁地产除了坚持以商业连锁发展为主导业态外,还涉及苏宁奥体滨江府项目、紫金东郡等住宅地产,中山国际高尔夫等旅游地产,苏宁瑞城、徐庄苏宁集团总部基地等科技地产,以及国内多个苏宁物流基地的物流产业地产。

根据规划,到2020年,苏宁地产将“完成300家电器旗舰店、50家大型商场、100家高星级酒店、60个物流基地的建设”,这似乎需要巨额投资;但同时,由于公司主要依靠收购土地后从银行获得贷款的模式,总体来看,苏宁地产所需的营运资金并不像外界分析的那样“饥渴”。

牟举金融

重庆苏宁小额贷款公司联合苏宁易付宝、华夏通两家第三方支付公司,构建整体金融服务体系,为苏宁电器与Suning.cn线上线下融合发展提供金融支持。

张也踏入了金融领域。

仅云的“阿里巴巴系”就拥有支付宝,苏宁电器100%持股的南京苏宁易付宝网络科技有限公司于2012年6月获得中国人民银行颁发的第三方支付牌照。据Suning.cn官方消息,易付宝“不仅能给Suning.cn带来更为丰富的资金流,苏宁易付宝庞大的会员信息库也为Suning.cn研究线上消费行为、实现精准营销创造了条件”。

然而,对于张庞大的财富帝国而言,电器零售创造的充裕现金流与房地产开发对资本的极度渴求之间存在着巨大的“关联交易”缺口。如何顺应上市公司制度,尽可能提高资金周转效率,金融的布局不仅仅是服务Suning.cn那么简单。

早在2009年8月28日,苏宁电器就与江苏银行股份有限公司签署了《认购协议》,以5.4亿元认购江苏银行1.79%的股权。从持股比例来看,张第一次入股该行并非有意,但在大举进军电商后,他围绕电商打造金融服务链的努力已有针对性。

2011年5月11日,苏宁电器与芜湖建设投资有限公司签订《产权交易合同》,出资8000万元,受让后者持有的芜湖万联智能卡有限公司98.4%的股份。同日,拥有苏宁电器60%股权的Suning.cn与芜湖镜湖建设投资有限公司签订《产权交易合同》,出资990万元转让其持有的安徽华夏通支付有限公司9.9%的股权。同年5月16日,苏宁电器与芜湖联网汇通电子科技有限公司签订《股权转让协议》,还以990万元的价格受让华夏通9.9%的股份。

2011年7月,北京苏宁电器有限公司作为北京市通州区的企业代表,出资900万元与国家开发银行等区内企业成立北京通州郭凯农村银行股份有限公司,持股9%。苏宁在北京的电商物流配送中心也敲定了通州。

最新消息,12月5日晚,苏宁电器发布公告称,将以3亿元注册成立重庆苏宁小额贷款有限公司,其中苏宁电器集团持股25%,苏宁电器全资子公司香港苏宁持股75%。

苏宁发布的公告显示,小额贷款公司“与苏宁易付宝、华夏通共同构建整体金融服务体系,为苏宁电器与苏宁网线上线下融合发展提供金融支持”。

截至本新闻稿,苏宁尚未对部分关键数据做出回应。根据2011年6月苏宁“新十年战略规划”披露的信息,到2020年,苏宁集团将成为万亿级企业,其中电商销售3000亿元,实体店销售3500亿元。也就是说,2020年剩下的3500亿元苏宁地产金融将贡献。

“记住,万达是我们未来的主要竞争对手。”苏宁集团的一位核心高管告诉下属。

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