房贷利息是怎么算的 房贷利息怎么算 如何计算房贷月供 房贷利息计算详细公式

这篇文章是从康博金融转来的

目前很多人选择贷款买房，是因为买房不需要钱。而且贷款确实可以解决一些经济压力，及时解决住房需求。房子的重要性不言而喻。房子是我们的避难所，现在房子的价值很高。所以，买房真的是人生大事。

目前很多人选择贷款买房，是因为买房不需要钱。而且贷款确实可以解决一些经济压力，及时解决住房需求。

对于借款人来说，贷款买房最重要的是利息。

目前贷款买房方式不一样，利息也不一样；利息因还款方式不同而不同。

先说贷款方式:

目前贷款主要有三种:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

一、节约储金贷款

目前公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，年利率为2.75%。

公积金贷款是很多人选择的一种抵押贷款。买房时可以选择公积金贷款，因为公积金贷款利率很低，产生的总利息少，意味着贷款人承担的经济压力少，买房总成本低。低利率也是公积金贷款最明显的优势。

但公积金贷款是有条件的:只有缴纳公积金的购房人才有资格申请住房公积金贷款，未缴纳公积金贷款的职工不能申请住房公积金贷款。

除了第一次，如果要做公积金贷款，需要缴纳一定期限的公积金贷款，是否已经到公积金余额，贷款人年龄是否符合条件，贷款人条件是否符合当地公积金政策。

第二，商业贷款

在这三种贷款中，商业贷款的利率最高。

借款人未缴纳公积金，无法获得公积金贷款，或者已缴纳公积金贷款但不符合当地公积金贷款条件的，可以通过商业银行申请个人住房保障贷款。

8月25日，央行宣布调整住房贷款利率。按照这个最新规则，第一套房利率不低于4.85%，第二套房不低于5.45%。

商业贷款申请还需要一定的条件，即个人信用信息是否良好，收入是否达到一定水平，首付是否到位。

三.组合贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合。目前，住房公积金管理中心发放的公积金贷款是有限额的。如果除去首付后购买金额超过这个限额，剩下的钱就要贷给商业银行，这就是所谓的组合贷款。

组合贷款的利率低于公积金贷款，但低于商业贷款，很多贷款人选择这类贷款。

综上所述，可以知道，从利率来看，公积金贷款利率最低，商业贷款利率最高，其次是组合贷款。

了解了以上三种贷款方式之后，我们再来看看房贷还款方式。

目前按揭还款方式分为等额本息和平均资本两种。

等额本息计算法

等额本息计算方法定义:等额本息是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款。

计算原则:贷款本息合计，分配到每个月。随着还款，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，但月供总额不变。

优点:这种还款方式适合经济压力较大的人群。

缺点:总体来说，利息费用总额最高。

计算公式:

例如:

老王在某处看到一套房子，总价一百万，首付30万。剩下的70万去商业银行贷款，贷款期限20年，贷款利率每年4.9%。

按照等额本息还款方式，总利息为399，466元；累计还款金额1099466。

平均资本计算方法

平均资本计算方法定义:将贷款总额等分，每月偿还剩余贷款的等额本息。

计算原则:这种贷款方式是指在还款期内将贷款总额平均分割，每月对剩余贷款偿还相同数额的本息。本金越来越少，利息越来越少。

优点:总利息少

缺点:前期因为本金大，利息会比较多，所以初期还款压力比较大。

计算方法:季度还款额=贷款本金÷贷款期限季度+×季度利率

例如:

老王在某处看到一套房子，总价一百万，首付30万。剩下的70万去商业银行贷款，贷款期限20年，贷款利率每年4.9%。

按照等额本金还款法，总利息为344，429.17元；累计还款金额1044429.17。

从还款方式来看，等额本金还款方式支付的利息较少，但初期还款压力比较大，适合有一定经济能力的人选择。等额本息还款利息最高，但压力不大。

应该选择什么样的贷款和还款取决于买家的实际需求。