武汉写字楼 武汉写字楼20年进化史

2021-03-08 02:38:45

这一版的文本见习记者索引是这样写的

最初的写字楼,不高,小,分散,是由于商业活动的需要,商业群体集中在一组小房子里。

当建筑师开始密集有效地使用这些土地时,分散的小房子开始向高处延伸。同行业或者不同行业的相关人士通过这个载体走到了一起,人类的办公效率向前迈进了一大步。

之后,考虑到这些人对咖啡、饮食、休闲、健身的需求,办公楼慢慢完成了几个阶段的人性化改造,包括智能设施的增加、公共服务功能的增强、人性化管理……办公楼给我们呈现了丰富的进化史。

在中国,办公楼是一种新的形式。因为,早在计划经济时期,中国传统的办公模式只有行政办公楼,是一种封闭的办公管理模式。就像我们在电视剧里看到的,七八十年代在机关事业单位工作的人,一般都是拿着公文包,骑着自行车到单位大院,走进不超过六层的砖砌办公楼,然后开始工作一天。当这个情节被重复的时候,这种写字楼的形象开始深入人心。

这种办公楼一般都是围着围墙建的,独院的设计自成一体,有食堂、停车棚、接待室、医务室甚至托儿所。而且建筑造型简单朴素,能满足的办公功能也只能满足最低要求。

商住办公楼

应运而生

随着计划经济向市场经济的过渡,与之相对应的各种公司应运而生。原来的公共建筑明显过时了。所以随着消防、空调控、中控、通讯等现代化设施的出现,功能设施齐全的商业写字楼、商住写字楼迅速涌现,真正的写字楼开始成型。

与普通写字楼相比,能办公能居住的两用写字楼更受欢迎,尤其是2003年以后,实现了爆炸式增长。这种写字楼不再是某个单位或机构独占,而是通过不同层、不同区的出租或出售来实现其功能。

比如西北湖的世纪华庭就是其中一个模型。虽然许多小公司选择在这里工作以节省租赁成本,但他们在办公室工作中仍然会遇到许多不便,因为办公室服务跟不上。

智能办公楼

办公室和休闲都是正确的

为了突破这类办公建筑的瓶颈,90后诞生了强调人性化和自动化的智能办公建筑。超高水平的气魄和科技的智能配置让人眼前一亮。1993年泰和广场上市,可以说是武汉智能写字楼发展的最初起点。此后,武广商圈、建设大道商圈、汉口沿江商圈、中南商圈逐渐形成了武汉写字楼的传统集聚区。

有一段时间,在这样的写字楼工作成了人们工作和地位的象征。这种写字楼模仿5A级写字楼标准。在满足通信、办公、建筑设备、消防、安防自动化标准的同时,人性化服务开始出现。比如可以实现上班和商场购物的无缝衔接,还可以享受工作餐等特殊服务。提供商务、票务中心、邮政、银行等机构也在一定程度上提高了办公效率。

这座当时看似近乎完美的办公楼,随着时代的变迁,现在已经供不应求。电梯每20分钟运行一次,一个厕所50人的尴尬,混合办公环境等问题亟待解决。

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国际5A办公楼

大众市场

据悉,今年以来武汉国际5A级写字楼总供应量已达88万平方米。武汉大型写字楼开发两年取得初步成效:武汉天地企业中心五号正式投入使用;CBD泛海国际SOHO城陆续上市;武昌滨江商务区韩杰、总部国际等5A级写字楼热销;还有一些项目还没有,比如姜尚CC中心、绿地606、光谷新世界等。

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