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200万在上海能买房吗 房子降价200万没人买?!专家:买房“躺赚”时代已过去

导语:房子降价200万没人买?!专家:买房“躺赚”时代已过去房子降价200万,却没人买?!为什么这些上市公司都在卖眼泪?为了取得业绩,很多上市公司都有年底卖房的冲动...14日晚,上海三毛宣布,由于房地产市场不活跃,公司位于深圳的两套住宅物业在降价近200万元后未被竞购。该公司计划终止上述两处房产的上市,该房产已被
房子降价200万没人买?!专家:买房“躺赚”时代已过去

房子降价200万,却没人买?!为什么这些上市公司都在卖眼泪?

为了取得业绩,很多上市公司都有年底卖房的冲动...

14日晚,上海三毛宣布,由于房地产市场不活跃,公司位于深圳的两套住宅物业在降价近200万元后未被竞购。该公司计划终止上述两处房产的上市,该房产已被收回。

1月5日,新华传媒宣布,公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海上成路660号乐凯大厦的房产将再次通过上海文化财产交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,大幅降价1900万元。

数据显示,截至2018年第三季度末,3582家a股上市公司中有1696家持有投资性房地产,占比47.57%,总市值1.1万亿元。

但是,随着全国房地产市场明显降温,上市公司以较好的价格出售房屋的难度越来越大,因打折处理和不招标而收回牌照的情况越来越多。

上市公司含泪卖出会发出什么信号?

鉴于很多上市公司临近年底频繁卖房,甚至连价格和折扣都还不卖,央视财经记者就此采访了专家解读。

专家:买房“躺着赚钱”的时代已经过去了

前海开源基金首席经济学家杨德龙:去年,中央政府加强了房地产调控,重点是地方调控,把握了两个原则。一是房屋不投机;一是稳定房价,防止房价破坏性上涨。

一方面,其实决定房价长期上涨的因素只有一个,那就是房地产所在区域每平方米的GDp。毫无疑问,核心区的住房投资机会更多,因为核心区的住房供给有限且稀缺,需求只是需要,所以在货币长期贬值的背景下,房地产的保值功能还是很强的。

另一方面,对于一些炒房子多的投机者来说,房价可能会有很大的调整,尤其是在严格控制的情况下。也就是说,买房“躺着赚钱”的时代已经过去了,每个人都必须擦亮眼睛,仔细分析比较,选择核心区域的住房进行投资。

专家:从市场趋势来看,卖房是普遍现象

中原地产首席分析师张大伟:首先,最近整体楼市低迷。与2016-2017年相比,北京、上海、广州、深圳等一线城市及大部分二三线城市市场已逐渐进入调整期。在全国范围内,房地产市场的交易量连续三个月在单个月内下降。

其次,深沪两地二手房市场长期低迷,其中上海的下滑更为明显,而深圳二手房成交量继续维持着土地成交量。这种情况下,市场成交量很小,非质量的二手房即使价格比较低也很难卖出去。

第三,以深圳王海大厦为例,虽然是住宅楼,但商业比重较高,均价低于周边住宅小区。成交量很低,二手房流通困难。2018年只有几套二手房成交。

第四,从企业所有权的角度来看,交易税比较高,交易比较繁琐,也影响了买家的关注度。

总的来说,从市场走势来看,卖房子难是普遍现象,而这些上市公司持有的变现房产属于市场接受度相对较低的二手房,入市价格也不低,竞价必然会流动。

专家:企业的压力可能与限制企业认购住房的政策有关

易居研究院智库中心研究总监严跃进:从目前这样的重点城市房地产的卖盘情况来看,卖盘力度比较大,但是“买者”明显不足,这也从侧面说明了一点,就是市场降温情绪还是比较重的,这个时候确实会带来很大的压力,类似的情绪会让后续的一些房价继续下跌。

对于这样的物业,有几个比较明显的特点,就是都是企业持有的物业,税费成本比较高,同时报价比较苛刻,比如有的需要全额支付。类似因素将限制市场交易,进而迫使此类项目继续降价。

另外,从侧面也说明很多企业压力很大,比如希望通过出售房产套现,这可能与近期部分城市限制企业认购住房的政策有关。上市房地产企业类似的卖地行为也说明目前的经营压力越来越大。抛售部分是为了让财务数据看起来更好,尤其是在年底,这也是投资者密切关注的地方。类似的销售会产生示范效应,导致一些企业的后续销售。

专家:楼市量价下跌,房企卖房变现

中国城市经济专家委员会副主任丁松:整个楼市处于相对低迷的状态,尤其是去年下半年的深圳二手房。由于受到“731”政策的影响,整个交易量大幅下降,交易价格也在下跌。这种上市的房地产项目都是在这个大渠道卖的,反映了市场的现实。

作为上市公司,卖房子有其特殊的考虑。上市公司通过卖房增加收入时,有一个向股东解释的问题,这也可能有上市公司自身的特殊情况。

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