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小家联行托管靠谱吗 视频|焦点访谈曝光:小家联行"押一付一"租房可怕陷阱

导语:视频加载中,请稍候... 自动播放 自动播放play《焦点访谈》20190322《焦点访谈》:房租怎么成了贷款向前向后 焦点访谈曝光:租房背后有一个可怕的陷阱租房子,现在市场上常见的租房方式是一付二或者一付三,对于很多人来说是一笔不小的开销。因此,一些房地产经纪人推出了“现收现付”的租赁方式,甚至不收取代
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play《焦点访谈》20190322《焦点访谈》:房租怎么成了贷款向前向后

焦点访谈曝光:租房背后有一个可怕的陷阱

租房子,现在市场上常见的租房方式是一付二或者一付三,对于很多人来说是一笔不小的开销。因此,一些房地产经纪人推出了“现收现付”的租赁方式,甚至不收取代理费。

很多人都被这样的优待所吸引,但是没想到住了几个月就麻烦了。

“赌1.5赔1”?付房租其实就是还贷款

严培新是大学生。去年11月,他在当地一家名叫肖家联行的房产中介处租了一套房子。

严培新说:这个中介和别人不一样,另一个是收第一个月房租的50%作为中介费,但是小家联银行没有收。存款方面,也是比外面略有利。正常房租,2付1,或者3付1,小户型银行付1,1.5个月。

因为粘培鑫还在实习期,工资比较低,比较之下,他选了小家联行。然而,在签完房屋租赁合同后,中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的公众账号。工作人员说会分期就是一个交房租的平台,如果不通过这个平台交房租,就不能把房子租给他。因为严培新还在实习期,工资也比较低,对比选择了小家联银行。但签订房屋租赁合同后,中介公司的工作人员让他关注一个叫社会分期的公众账号。工作人员说,分期是交房租的平台。不通过这个平台交房租,就不能把房子租给他。

△会分期公众账号△将进行公共账户

原来,肖家联行房地产经纪公司以Sticky Peixin的名义分阶段办理租赁贷款,将全年租金分阶段交给肖家联行房地产经纪公司。中介公司会按季度向房东支付租金,而Sticky Peixin会按月分期支付租金,名义上是付租金,实际上是还贷。

阎培新:他说这是先借一年的房租,再给中介。我们逐月返还,中间产生的利息由中介支付。我们只需要付房租。

如此看来,租户们并没有什么损失,首次付款还能省点押金和中介费,这吸引了很多租户。这样租户没有损失,首付可以节省押金和代理费,吸引了很多租户。

中介公司突然关门。房东没有收到房租。房客被“赶了出去”

然而,租房住了三个月后,严培新突然接到了同学的电话。

阎培新:他跟我说他被房东赶出去了,小家联银行倒闭了,因为房东没收房租,他把租客赶出去了。

严培新听了这个消息后,很快来到了肖家联行房地产经纪公司,但之后他发现公司的门被锁上了,没有办公的迹象。

不久后粘培鑫的房东也找上门,告诉他自己并没有收到房租,房子粘培鑫不能继续住了。而此时,粘培新还欠着会分期的贷款。不久之后,粘性培新的房东也上门告诉他没有收到房租,粘性培新的房子也无法继续住下去。此时詹培新还欠着一笔贷款,将分期偿还。

詹培新的经历不是个案。从去年开始,北京、上海和重庆的租户向记者反映,他们遇到了类似的情况。

中国人民大学法学院副院长杨冬:钱到了平台之后,现在很多平台都是用这些钱来投资,买更多的房子来拓展业务。但是这个风险很大。一旦投资失败,资金链断裂,平台自然就没生意了。

这里说的平台是指中介公司。中介公司之所以被称为平台,是因为在这个链条中,中介公司不再是一个方便房东和租客签订合同的中介服务机构,而是成为了一个聚集大量房屋的房屋中介平台。在这些房屋租赁合同中,房屋的出租人都是中介公司,承租人向中介出租房屋,使中介公司获得以承租人名义申请的贷款,形成巨大的资金池。

维权受阻 租转贷成为监管盲区权利保护已被阻止。出租贷款成了监管的盲点

中介公司跑了,房东催着搬家,贷款平台等着还钱。很多和詹培新有相同经历的人都在找相关部门协调解决这件事,但是在过程中遇到了新的问题。

根据小家联行房地产经纪公司分公司的办公地址,租户们找到了它所在地的住房保障和房产管理局反映问题。根据小家联房产中介分公司的办公地址,租客找到其所在的住房保障和房管局反映问题。

福州台江区住房保障和房管局工作人员:找我们,怎么处理?我们只是备案,这个家庭不是来找我们备案的,我们也不接受,所以我们这里处理不了这些事情。

住房保障和住房管理局的工作人员表示,租户应向市场监督管理部门报告问题。不过,市场监督管理部门的工作人员表示,这件事应该提交给当地金融工作办公室。

所以租客找到了当地的金融工作办公室,答案是只负责p2p,融资担保公司,典当行,这个事情不是他们的。

市场监督管理局的工作人员找财务工作办公室,财务工作办公室的工作人员找租户找市场监督管理局。不管是哪个部门,强调的是“不备案”“没有权限”都不是自己管的。这个问题好像不太好解决。

据悉,目前粘培鑫已经解除了和会分期平台的贷款合同,他的贷款危机暂时解除了。为了避免类似问题的发生,已经有多省市对“租房贷”进行整顿,启动对住房租赁企业的联合专项执法检查,严查不按约定用途使用融资资金的行为。据悉,目前詹培新已经解除了平台的贷款合同,他的贷款危机已经暂时解除。为了避免类似问题的发生,许多省市对“租赁贷款”进行了整改,启动了对房屋租赁企业的联合专项执法检查,严格查处了不按约定用途使用融资资金的行为。

市场上总是有新的东西,我们的监管也需要保持敏锐的眼光,及时调整和协调治理机制,明确责任,以保持监管的强大和高效。

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