武汉绿地中心 武汉绿地中心"中国第一高楼" 资金断链先缩水后停工

在武汉的顶部，“中国最高的建筑”首先收缩，然后停止工作

武汉绿色中心是近年来中国的一座摩天大楼

“缩水”样本

超高层烂尾超高层未竟事业

对于国内的超高层建筑，虽然官方文件规定可以称之为100米以上的超高层建筑，但对于业内人士来说，称之为300米以下的超高层建筑就有些尴尬了。这种现象是近几年才出现的。

70年代以前，汉口41米高的水塔是武汉建筑的最高点。对于武汉来说，这座城市的天际线不断更新已经近30年了。武汉超高层建筑在90年代进入200米时代。直到2010年，武汉民生银行大楼高336米，跨度300米。从100米到300米，每10年就是一个阶梯。

但从2010年开始，武汉超高层建筑的高度明显加快，以武汉绿色中心636米方案发布为标志，超高层建筑已按下快进键。

不仅武汉，各大城市都在经历摩天大楼热。根据世界高层建筑与城市人居学会官网发布的最新数据，我国300米以上的超高层建筑有464栋，占全球总数的三分之一以上。

超高层建筑的高度正在互相追赶。一位超高层行业的高级建造师告诉中国新闻周刊，“像武汉绿中心，有点高。本来设计是606米高的，但是上海中心会在之后建632米。绿地排第二，不能工作，绿地把高度提高到636米。”

但是武汉绿色中心的636计划没有保障。同一城市的王家墩CBD将建设一座660米高的建筑，长江对岸一座707米高的建筑也在规划中。

放眼全国，各大城市隔空喊，提出了超乎想象的摩天大楼高度。青岛曾经提出要建一座777米的摩天大楼；在长沙，远大集团提出了838米天空空城市项目，将挑战世界第一高楼哈利法塔，但该项目被无限期搁置，至今仍是一个大水坑。

中天建设集团华南集团总工程师彭建良表示，对于超高层的建设，政府可能会有一定的优惠。“比如你在这里建超高层，其他地方会有优惠卖地。”

《南方周末》曾经报道过，摩天大楼由于建设周期长，成本高，注定是赔本生意。作为“摩天大楼专家”，拿地的逻辑是帮助政府建造地标性建筑，以低成本获得房屋等土地。

中原地产首席分析师张大伟认为，超高层建筑旨在最大限度地利用土地资源，但它实际上带来了能源浪费和建筑使用成本的增加。非一线城市的非稀缺区域不一定要超高层。

“超高层建筑在城市开发建设中有一定的优势和必要性，但其技术复杂，投资巨大，日常管理和运营成本高，也会造成一定的环境压力。”武汉市自然资源和规划局告诉中国新闻周刊，随着生态科技的发展，智能建筑、生态建筑、绿色建筑应该成为城市规划的重点，“高”将不再是唯一的地标。

然而，最终，这些雄心勃勃的计划很少能实现。

据上述资深建筑师介绍，目前尚未投入使用的建筑，大部分已经在结构上完成或封顶，包括沈阳宝能、天津117、成都绿地。天津117就是典型案例。2008年打桩施工至今已11年，至今未投入使用。在实践中，投资者会根据实际情况随时调整投资方向，以确保建筑能够顺利完工，而不是真正完工。但是，如果一栋楼真的停了，不仅是资源的浪费，也是沉重的债务负担。

目前国内实际交付且高度超过500米的建筑不多。去年，位于北京的中国尊初步交付，这座528米高的摩天大楼将成为中信集团的总部。这是中国第四座高度超过500米的摩天大楼，另外三座在上海、广州和深圳。

值得注意的是，去年武汉绿地中心建设高度定为475米时，国内近10座原本计划修建500米以上甚至600米高度的摩天大楼也纷纷将高度降至500米以下。

500米已经成为超高层建筑的新红线了吗？许立山告诉中国新闻周刊，2018年年中，国家开始对超高层建筑的高度有控制要求。“一开始我们并不知道我们做不到这么高，也不知道有没有明确的文件或者规定。我们是在与设计院沟通和实际施工的过程中才了解到这条500米线的。”

超高层开始降温，市场环境也随之改变。以前业主比施工方有更多的话语权，施工方经常垫资推动工程建设，现在情况开始改变。一位资深建筑师坦言，“以目前的经济环境来看，我的建筑公司基本不会接手那些会资助到主体结构顶部的超高层项目。”