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重庆商铺 承诺租金无法兑现,重庆华润万象里商铺销售存四大疑问

导语:“本以为抓住了投资机会可以给小孩存一笔教育费,现在看来,当初销售方的租金承诺根本就骗了我们!”7月3日,重庆市万州区的郭勇告诉界面重庆,他于2019年5月购买了一块位于重庆九龙坡区谢家湾华润万象里负一层带租出售的商铺,近日得知,自己买的这块商铺的实际租价与承诺租价相差悬殊,疑似卷进了一场“营销骗局”。“我以为

“本以为抓住了投资机会可以给小孩存一笔教育费,现在看来,当初销售方的租金承诺根本就骗了我们!”7月3日,重庆市万州区的郭勇告诉界面重庆,他于2019年5月购买了一块位于重庆九龙坡区谢家湾华润万象里负一层带租出售的商铺,近日得知,自己买的这块商铺的实际租价与承诺租价相差悬殊,疑似卷进了一场“营销骗局”。“我以为抓住投资机会就能为孩子省下一笔教育费。现在看来,卖家的房租承诺简直骗了我们!”7月3日,重庆市万州区郭勇告诉界面重庆,他于2019年5月在重庆市九龙坡区谢家湾先锋巷负一层购买了一间待售商铺。最近他得知自己买的店铺实际租赁价格与承诺租赁价格相差很大,涉嫌参与“营销骗局”。

据重庆介绍,与郭勇有类似经历的业主有700多人,分布在九龙坡、渝中、南安、渝北、大渡口等区。粗略统计,涉案金额高达2亿元。

问题一:黄金旺铺有没有虚假宣传?

华润万象市作为重庆九龙坡区的门户商务区,自2014年开业以来,吸引了大量人群。郭勇买的店叫华润万象巷,就在华润万象城的对面。

据了解,重庆姚政工商管理有限公司是维权业主的真正权利人。该店铺是姚政公司从华润置地有限公司购买的,但现在无法联系到姚政公司,因此业主向华润索要声明。据走访重庆,目前,位于华润广场A座15层的姚政公司办公室已被走访空。

据业主提供的产权资料显示,该区域的专有建筑面积为4421.15平方米,被耀正公司分成了843户,每户套内的面积约为5平方米,建筑面积约为13平方米。根据业主提供的产权资料,该区域的专有建筑面积为4421.15平方米,由姚政公司分为843户,每户面积约5平方米,建筑面积约13平方米。

据郭勇称,2019年5月16日,他以孩子的名义与姚政公司签订了购买合同。“当时姚政公司答应我,月租价格在每平米120-160元之间,月收入在1639-1855元/月之间。粗略算了一下,资本回报率还可以,我就买了。”

郭勇没想到的是,答应马上办的房产证好几个月都没拿到。“从去年年底就感觉不对,房产证延期。当时合同规定180天内出产权证,逾期可以退款。然而几次去姚政公司都无果。”

今年5月,长期未取得产权证的业主多次维权,要求姚政公司给予合理解决。面对大量买家的质疑,姚政公司在微信群里公布了华润与永辉超市签约的真实租金:17.8元/月/平米,与当时向业主宣传的120-160元/月/平米相差甚远。

“这个价格连原来宣传价格的零头都没有。你知道这个价格谁会买吗?姚政公司恶意向公众隐瞒真实租金,涉嫌虚假宣传。”郭勇说。

问题二:承诺的高回报能实现吗?

据郭勇介绍,去年5月,他在购物时,收到路边递来的一则小广告。以上内容引起了他的注意。“杨家坪万象城商圈,总价28万,有租约,旺铺抢到赚。”

通过进一步了解后得知,小广告上标示的商铺是由耀正公司将华润万象里负一层整层商场购买后又租给永辉超市,并收取了租金,再将永辉超市租用的场地,面向民众进行分割销售。经过进一步了解,得知小广告上标注的店铺是姚政公司购买后租给永辉超市,并收取租金,然后永辉超市的租赁房屋单独出售给公众。

计划在收入方面进行稳定投资的郭勇有些心动。有两点让他印象深刻。第一,他了解到华润地产和永辉超市为这家店签订了15年的租赁合同,大品牌有保障。而且位置核心流量大;二、姚政公司主张以租赁方式担保,前三年收益利率分别为6%、7%和7%,前三年租金可用于冲抵购买价格。

根据郭勇向重庆接口提供的资料,姚政公司在定价表上为业主说明了租金收入,但合同没有反映租金的内容。"这可能是为随后的租金下调做准备."郭勇猜到了。

郭勇表示,目前,耀正公司口头上给出了解决方案,将租金调整至32元/月/平方米,并给业主办理产权证,但大批业主对这个解决方案并不满意,选择继续维权。郭勇表示,目前,姚政公司口头提出了解决方案,将租金调整为32元/月/平方米,并为业主办理了产权证,但大量业主不满意这一解决方案,选择继续维权。

物业商店起源于20世纪70年代末的欧洲和美国,并于1994年引入中国。产权商店是商店所有权和经营权分离的新模式。一般大型商场分为几个拥有独立产权的店铺,然后全部或部分以物业公司或商场管理公司的名义购买。

但是,并不是所有售后租回来的店铺都像看起来那么漂亮。业内人士表示,许多投资者认为,他们可以根据“售后包租”的承诺,购买房产商的商铺,并从中获利,但他们没有仔细考虑开发商是否能够履行承诺,或者房产商是否能够真正获得房产证,成为业主。

问题3:姚政公司是否非法经营?

2019年6月,部分业主对姚政公司的资质产生质疑,并在相关网站进行投诉和咨询。九龙坡区房地产登记中心回复:由于姚政公司出售的分割店铺的产权登记手续尚未完善,为避免今后发生纠纷,房地产登记中心已要求姚政公司立即停止出售,并贴出特别提醒,要求消费者暂时不要购买。

九龙坡区不动产登记中心的回复 图片来源:阳光重庆网站截图九龙坡区房产登记中心回复来源:阳光重庆网站截图

在此之前,九龙坡房产登记中心相关负责人也就此事发表了公开声明:“姚政公司从华润置地购买的整层商铺,产权证以姚政公司名义开具,相当于二手房。如果你想把它分成几部分出售,你必须先办理分割手续和销售许可证。根据重庆市非住宅分割销售及权属登记的相关规定,姚政公司要想正常销售,必须经过多个部门的审批:首先必须提交申请及分割图,规划、建设、消防等部门对分割图进行审核,分割后到房地产登记中心办理产权证及销售许可证。姚政公司已经通过了联合审查,但没有在房地产登记中心改进程序。”

这意味着,即使产权仍在华润名下,姚政公司也已经在手续不全的情况下开始出售。华润与永辉超市签订的《租赁合同》规定,租赁房屋不得分割成若干独立单元,转让给三个以上的受让人。

对此,永辉超市已正式向姚政公司发出了联系函。

根据购房业主提供的资料,界面重庆梳理了事件大致时间线:根据屋主提供的信息,界面重庆梳理了事件大概的时间线:

2017年5月31日,华润与永辉签订15年租赁合同。2019年3月6日,华润与姚政签署销售合同。此时,姚政没有取得店铺的产权,姚政进行了拆分促销。2019年5月初之前,姚政公司与159家业主签订合同,均为华润的产权。2019年4月16日,姚政公司办理了该商铺的产权,截至7月份的合同中产权号为000373505。2019年7月24日,姚政公司办理产权分割。因为个别业主发现姚政公司在销售过程中手续不全,就投诉退钱。2019年8月12日,姚政公司发函通知永辉超市计划出售租赁房屋,永辉回复姚政不得将租赁房屋分割为三个以上业主出售。2020年4月,姚政公司仍在出售,没有解决许多业主的财产纠纷。

问题4:为什么华润和姚政的代理商是一样的?

值得注意的是,天眼查显示,重庆姚政工商管理有限公司成立于2010年9月,注册资本30万。2019年5月,又一次人事变动,原投资人、负责人刘晶退出,新增张晋为法人、执行董事、总经理。

据业主反映,张晋今年与业主沟通时多次改变论调,先是直接以没钱为由拒绝退款要求,然后表示可以给出退款方案。到目前为止,还没有达成共识。

很多业主质疑界面重庆:华润置地作为mainland China实力强大的综合性房地产开发商之一,从产权转让的角度来看,一个出钱,一个有商铺卖。虽然不存在法律问题,但一个注册资本只有30万的公司,吃掉上亿的店铺,支付能力是值得怀疑的。

根据向重庆提供的华润与签订的销售合同,甲方为华润置地有限公司,乙方为重庆商业管理有限公司,甲乙双方的委托代理人为同一人,均为李。

对此,有业主进一步提出质疑,耀正公司是否属于华润出售商铺的壳公司,否则很难解释两家公司的代理人为同一人。对此,有业主进一步质疑姚政公司是否属于华润销售店铺的空壳公司,否则很难解释两家公司的代理商是同一个人。

对此,重庆致电华润置地有限公司查询,相关负责人回应如下:李只是持证人,业主与公司签订了合同,与华润无关。针对30万注册资本的问题,华润回应称“注册资本不能说明任何问题,姚政与华润的合同流程合法合规”。

此前,房地产圈也发生过很多类似事件。据了解,开发商直接“退租”商铺早已被国家禁止。所以在实践中,很多开发商会成立独立的运营公司进行项目的后期管理,他们会进行“租回”运营,以规避法律风险。由于投资者与运营公司签订合同,与开发商本身没有关系,一旦运营公司“跑路”,投资者就很难收回“退租”租金,而后续的问题与开发商无关。

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