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父母房产过户给子女 父母将房产给子女,哪种过户方式最省钱?

导语:图片来源:FREERANCE图片来源:FREERANCE自古以来,我们中国人就有一个根深蒂固的观念:继承父业。大多数父母也希望在孩子努力工作后,把财富留给他们。毫无疑问,普通家庭所有资产中最重的部分就是房产。父母想把财产过户给孩子怎么办?常见的方式有:继承+赠与+买卖。方式不同,交易流程不同,税费不同。房子过

图片来源:FREERANCE图片来源:FREERANCE

自古以来,我们中国人就有一个根深蒂固的观念:继承父业。

大多数父母也希望在孩子努力工作后,把财富留给他们。毫无疑问,普通家庭所有资产中最重的部分就是房产。

父母想把财产过户给孩子怎么办?常见的方式有:继承+赠与+买卖。

方式不同,交易流程不同,税费不同。房子过户费用怎么算?哪种转账方式最经济?今天我们讲讲父母如何把财产过户给孩子,通过一个案例简单算算哪种方式最划算。

遗产

先看继承房产的成本,主要分为直接继承和非直接继承。但这里主要说的是直接继承。直接继承大大免除了契税、增值税、附加税和个税,只需要支付公证费。

公证费根据标的物大小因地而异,但基本在1%左右。

子女继承父母的房屋是有前提条件的,即遗产只能在被继承人死亡后才能实现。另外,继承的房子未来出售时需要缴纳20%的个人所得税。

但是,如果这套房是继承人唯一的房子,可以免除。所以,如果继承人短期内没有出售套房的打算,那么继承的成本真的很低。

礼物

房屋直接赠与,增值税及其附加税和个人所得税也免征。契税和遗产税不一样,接受者需要交3%的税。

像遗产一样,房屋捐赠转卖时,契税、增值税、附加税的缴纳标准与普通商品房交易相同,个人所得税需要缴纳利润的20%。这是在业主名下财产认定的情况下,房屋出售时,相关机构做出的唯一判断。

所以,虽然听起来像是礼物,但实际上礼物的整体税收还是高于遗产的。

商业

买卖税费复杂,还涉及增值税和附加税、个人所得税和契税。我们用图表的形式来说明:

增值税和附加税

个人所得税个人所得税

契税契税

算账然后

假设老张有一套300万60平米的独门独院给孩子住。他按照继承、赠与、出售应该交多少税?

继承:基本上只考虑1%的公证费,加上80元=300万X1%+80=30080的费用。

礼物:3分契税加生产成本80 = 300万X3%+80=90080。

买卖:五岁以上如果是唯一情况,只需要交一分契税,个人所得税和增值税免税。其他如不动产登记费、印花税等都很小,可以忽略不计。

所以买房的税基本上是一分,如果不是五分之一的唯一,成本会超过继承。通常买卖涉及的税在继承和赠与之间。

摘要

三种方式中,子女继承最经济。但最经济的前提是继承,这是建立在让与人已经去世,不能广泛适用的前提下的。

赠与是最不划算的过户方式,尤其是非直系亲属之间的赠与,在赠与和后期出售时要缴纳一大笔税。实际情况不如礼物这个词。

总之死者叫遗产,生者叫给予。所以,如果父母还是想把房产过户给孩子,考虑到以后卖的成本,其实买卖才是最划算的。

买卖的方式也是最方便操作的,成本也比较小,尤其是唯一五以上的房子。

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