云征收 房地产市场从增量向存量变奏 消费场景需要金融产品创新

房地产市场由增量变为存量。消费领域需要金融产品创新

新华财经深圳4月20日电2019房地产金融科技峰会论坛19日在深圳举行。参与的银行、金融机构和互联网金融科技公司代表普遍认为，股票房地产时代将带来更多新的消费金融场景，行业需要提供更多金融产品创新来满足客户需求。

圆桌对话1:证券时代的房地产金融产品创新

在主题为“存量房屋时代房地产金融产品创新”的论坛圆桌对话会上，业内人士一致认为，2018年中国房地产市场发展将由增量市场向存量市场转变，相关配套金融产品正由“粗”向“精”转变。在股市背景下，房地产行业出现了不同实体空功能的组合和运作，生活、办公、休闲、娱乐、社交、体育、投资、理财等各种生活场景相互交叉融合，产生多元化的生产消费金融场景。

在房地产金融产品创新方面，泰隆银行消费金融部总经理魏锐着重介绍了泰隆银行开发B&B贷款产品的情况。他说，很多民宿的土地是集体所有，使用权和所有权是分开的。泰龙给打算建民宿的客户贷款，为他们提供装修和运营的营运资金。当民宿运营稳定，产生资金流，客户就有能力偿还银行贷款。

魏锐还表示，泰隆商业银行有自己独特的“信用文化”。泰龙的客户群定位为“两有”，一是工作能力，二是工作意愿。凡是符合“两有”要求的，都可以成为服务受众；从贷款类型来看，泰隆银行信用贷款占比相对较高，担保贷款占比相对较高；从商业模式来看，泰隆银行在过去的十年中坚持以社区为基础的运营，客户经理们深入参与到自己的“私人地块”中，准确了解客户的情况和需求。客户经理可以在企业主办公室或农户家中开卡，同时审批贷款。“有时候贷款在我们的人走之前就已经放进去了”。

九台农村商业银行首席产品官王锦表示，该行在金融产品创新过程中坚持社区化、网络化和资产证券化。近年来，与深圳方讯通信息技术有限公司合作开发在线渠道，从评估到贷款一天就可以完成。同时，近年来东北地区城镇化建设放缓，人口流失，资产难以变现。所以要求银行去客户那里，实地了解客户的资产情况。

阿里创新商业地产事业部总经理石磊介绍，在民用消费品在网上交易中占很大比例的情况下，公司开发了通过网络帮助资产在市场上高效快速转移的产品，搭建了资产交易的互联网平台。国内很多股份制银行、城市商业银行、农村商业银行都通过阿里直接转让债权，包括网上司法拍卖。石磊说，当一项资产出现时，公司可以根据数据库快速筛选，准确找到通常喜欢投资和打算投资这类资产的客户。

深圳方讯通信息技术有限公司CEO谢欣介绍，该公司推出了一款名为“云集合”的产品，服务于房屋拆迁后有资金需求的客户群体，用于购房、贷款、装修等。此外，公司在多个地方参与智慧城市建设，与部分银行和金融机构合作，重点关注棚改资金的流向和使用场景。

深圳房源汇科技CEO徐琳介绍，在房地产行业的信贷领域，授信要考虑多个维度。房源汇可以提供数据服务，帮助客户优化房地产评估和房地产信贷审批，提高合作伙伴内部运营效率。