北京 人生三大错觉:TA还爱你 股票要涨 房价要跌

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北京楼市新政策刚推出两天，还没赶上工作日。然而，市场上的各种情绪和谣言已经满天飞。有人说离婚潮即将开始，民政部门还是这轮调控中最难的部门；还有人说，一个月之内，北京楼市交易会跌到谷底...

有人抛出大而开明的言论，说人生三大幻想是:TA还爱你，股票涨了，房价跌了。

但是！其实！首先，北京楼市新政记者要强调一点！！很多人还没有搞清楚北京调控新政中“认房认贷”的范围...

01.房屋确认:

只说明你在北京买了普通的房子(不包括你在老家买的房子！)

02.贷款接受:

有全国范围的贷款记录(即使你有贷款记录！结束了！)

也就是说，你20岁的时候在老家贷款买了一套180平米的房子，30岁的时候还清了贷款。35岁的时候想在北京买一套房。对不起，它属于第二套房。请付60%或80%的首付。

这个周末，“冰与火”的现象也出现在网上签约和房产中介的数量上:

火:网上签约数量急剧上升

素有北京历史上“限购最严”之称的限购政策，隔天执行一次，速度也让不少买家抓紧时间赶末班车。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，3月17日，北京共完成二手房网上签约1497套，较前一天增长近40%。在赶末班车的影响下，17日的线上签售创下2016年9月30日以来单日新高。

3月18日，北京共完成了968套二手住宅网上路标。虽然在线路标的数量比17日减少了35%，但18日作为周六的在线路标数量为968套，明显高于上周末的100套左右。

当然，在周末北京网上签约数量大幅增加的情况下，也有和房主签了合同但没有网上签约的买家。由于新政的影响，首付要比以前多交几十万。

Ice:房产中介:两天30%的“回单”

在北京西城区的一家房地产中介店里，店长王(音)正赶时间。

老王说:“新政出台到现在。不到两天，在打算签或者准备签这个月的客户中，已经有30%的客户表示要退单或者违约，因为实在补不上首付。”

老王告诉记者，北京其他地区的情况应该差不多，而热点地区朝阳的情况可能更严重。

值得注意的是，许多房地产经纪人告诉记者，“许多原本计划在周末看房和谈价格的客户被取消了，说市场趋势已经改变，他们需要拭目以待。”

有购房者很爽快的跟记者说，“我想先买一个，再换一个学区房。但是现在只有一个机会可以付35%的首付。每隔几年换学区房的资金会比较有限，单价高，首付也比较多。这可尴尬了。”

但无论是房产中介还是销售人员，仍然认为“房价在控制下肯定会下降，但下降的幅度大概只有一点点。以后要涨，有政策有对策，还是先买了再涨。”

至于周末北京楼市的几个传言，记者也会带你一一击破！

谣言1:银行可能在3月份不再批准贷款

目前，包括老王在内的许多房地产中介表示，“来自银行的消息是，在3月的最后十天，银行不会批准新的个人抵押贷款。”对于“老王”和“老王”客户来说，十天内不批贷款，勉强可以接受。最可怕的是，他们不知道自己的“单身”什么时候会被耽误。

记者就个人住房抵押贷款咨询多家商业银行时，对方表示，北京新的房地产政策刚刚落地，涉及到银行执行层面，需要等待总行的口径。

“总行政策不可用，分行只能等待，但很明显，所有后续审核流程都将更长、更严格。”某股份制银行北京分行相关负责人告诉记者。

谣言二:北京房价会导致一线城市暴跌

据中国房地产协会统计，北京房价已从去年2月的4.5万元以下上涨到今年2月的6.0738万元。

据北京市住房和城乡建设委员会统计，2月份网上签约二手房共有12168套，比1月份下降5.4%，比2016年2月份下降11.7%，达到2015年4月以来的最低值。总体而言，自2016年9月以来，网上签约量逐月下降，累计下降60.1%。

除了3月份和本周末的网上签约，房价和网上签约量还有偏差。但最有可能的情况是价格稳定，数量下降。

很多人会问，“京沪永远崛起”，神话还会继续吗？我猜要看时间了。记者有耐心...

但从上海“住房贷款认定”的实施结果来看，房价并没有大幅下跌。

随着北京有史以来最严格的调控政策的出台和实施，也许房价会逐渐回到一个合理的区间。然而，那些期待大幅下跌的人预计会失去他们的愿望空。

谣言3:商业和住宅建筑也开始限制购买

从这次北京的规定来看，主要针对普通住宅和非普通住宅。不包括商业和住宅建筑。这对商住楼来说，无疑是一个短期的“效益”。

周末，记者还收到消息，亦庄某商住楼将于19日正式调价，涨价3分！

但根据目前收到的信息，北京商住尚未出台限购政策。然而，毫无疑问，政策收紧的力度越来越大。但是，没有必要因为第二套房的限制而急于购买商住楼。上海整顿房市的场面还历历在目，要慎重！

另外，记者发了一张全国范围内限购限贷的现状图，让大家了解一下~

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最后，政策预期方面，监管会继续收紧！

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹:

限购范围仍在扩大，监管政策执行力度可能进一步加强。无论是一线还是二线还是三线还是四线城市，任何脱离住宅需求、房价大幅上涨的过度消防情况，都可能导致消防措施的快速跟进。物价涨幅最高的城市，以及三四线的市县，在城市圈溢出效应导致物价上涨压力明显加大的地方，可能会升级限购限贷。

易居研究院智库中心研究主任严跃进:

各地出台调控政策后，预计未来房地产市场将企稳。特别是增加农民工社会保障缴费年限、各地承认住房和贷款的政策，使这些城市稳定房价的基础更加坚实。从逻辑上看，预计今年上半年房价环比涨幅不会太大，房地产市场整体将保持稳定运行区间。