万元 上市公司频现卖房增厚业绩 高伟达房产盈利超全年净利

随着年中报告季节的临近，上市公司股票交易和售房的收益再次被用来祝福他们的业绩。

6月26日晚，高伟达(300465，谷坝)(300465)宣布，公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号皋兰大厦的建筑面积3717.88平方米的房产，其中包括一栋面积3552.8平方米的办公楼，以及总面积165.08平方米的约10个停车位。

公告称，高伟达之前已两次将上述部分房产用于银行按揭贷款，目前贷款余额合计3231.75万元。

此外，出售房地产也给高伟达带来了巨额利润。截至2018年5月31日，上述房产原值合计5282万元，计提折旧合计1083万元，净资产值合计4199万元。但经买卖双方协商，上述房产含税成交价格达到9666万元。

高伟达还明确表示，此次资产出售的收益将用于偿还银行贷款，补充公司运营所需资金，减少财务支出，这对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。根据公司财务计算，如果完成产权转让，公司目前的营业外收入将增加5000万元左右。

对高伟达来说，5000万元已经远远超过了它的年净利润。

根据公共信息，高伟达的主要业务包括金融信息化和金融技术服务，以及移动互联网营销。2015年登陆创业板。2015年至2017年，公司实现净利润分别为4122.89万元、2310.96万元和3502.05万元，均不超过5000万元。

根据2018年第一季度报告，随着公司战略的逐步调整，被收购公司的业绩得到了履行，子公司的业绩快速增长，商业模式进一步丰富。当期营收2.92亿元，同比增长54.65%；净利润233.58万元，同比增长108.84%。

最近，不仅仅是高伟达为了提高自己在上市公司的业绩而买房。

6月25日晚，宇顺电子(002289，Guba) (002289)还宣布拟出售位于深圳市南山区滨海大道深圳软件产业基地1号楼A座1201、1202、1301、1302号的房产，总面积3200多平方米。

宇顺电子这次卖房也是高利润。公告显示，上述房产净值分别为2580.41万元、2638.26万元、2380.35万元、2458.56万元，拟定售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元、4050.85万元，合计约1.68亿元。粗略计算，这笔房地产交易将为旅顺电子带来约7000万元的利润。

公告称，拟出售房产的目的是盘活现有资产，促进主营业务发展。出售房地产的收益可以用于补充公司日常生产经营所需的营运资金，满足企业的营运资金需求，减少财务费用，帮助公司集中资源发展主营业务，对公司的财务状况和经营成果产生积极影响。

相比高伟达，宇顺电子的表现并不乐观。

从2012年开始，宇顺电子扣除的非净利润连续六年为负。2014年和2015年，公司净利润分别为3.27亿元和10.98亿元。在2016年勉强实现盈利后，2017年又亏损1.27亿元。如果2018年利润再次为负，公司就不会再面临戴帽子的问题。

在2018年第一季度报告中，宇顺电子预测当年1-6月净利润为-4000万元至-2500万元，而去年同期为-3611万元。至于业绩变化的原因，公司表示，客户结构调整后，报告期内产品综合毛利率有所上升，但订单量较低，预计上半年无法实现亏损。主营业务没有提升，不想再面临“ST”的风险。宇顺电子终于拿出了资产处置的法宝。

卖房盈利是业绩加持的手段之一，上市公司也有很多股票盈利实现业绩增长的案例。

中国长城(000066，股吧)(000066)6月26日晚公布，公司从6月15日至25日已售出东方证券(600958，股吧)约1452万股，预计扣除成本和税费后的收益约为人民币7500万元。

从年初到6月25日收盘，中国长城共售出东方证券约3211万股。经初步计算，税后净收入约为2.04亿元，上述收入将计入2018年当期损益。

6月25日晚，宁波火电股份有限公司(600982，股份)(600982)还宣布，截至6月22日，公司两家全资子公司减持长江电力股份有限公司(600900，股份)793.12万股，成交量约1.3亿元。长江电力减持总投资收益约3121.56万元，预计影响公司净利润约2341.17万元。